Торцевая квартира

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > В чем минусы торцевой квартиры?

Просмотр полной версии : В чем минусы торцевой квартиры?

Ищем квартиру для покупки.
Подскажите, пожалуйста, в чем минусы торцевой квартиры? Почему она дешевле аналогичных не торцевых?

06.10.2009, 15:56

Может быть холодно, т.к. стены все на улицу.

Тоже интересно.

06.10.2009, 15:59

1) Холодно и сыро из-за большего количества окон и внешних стен
2) Часто нехорошая планировка
3) Велика вероятность протечек

У нас были только плюсы. Меньше соседей( на одну стенку). Больше света.
Но дом был кирпичный с толстыми стенами и очень горячими батареями.

06.10.2009, 17:17

родители живут в такой квартире. холода и сырости не заметила, планировка просто отличная и никаких протечек не было. у них еще и последний этаж. Соседи только по одной стене в гостиной и снизу. шикарно я считаю, тихо в квартире.
минусов вообще не вижу

У нас была возможность выбрать торцевую или не торцевую (планировка абсолютно одинаковая). Выбрали торцевую, так как соседей меньше и дешевле 🙂

Минусов за 10 лет проживания не обнаружено… Хотя нет, в перый год между панелями торцевой стены была протечка небольшая, но её заделали "по гарантии".

Ищем квартиру для покупки.
Подскажите, пожалуйста, в чем минусы торцевой квартиры? Почему она дешевле аналогичных не торцевых?

Это сложившийся стереотип. Вообще считается, что они холодные и есть ограничения по расстоновке мебели. Не все любят много света, а вот поставить еще один шкаф или стенку в такой квартире сложнее. Лично для меня большое количества света это плюс, но есть люди, которые забивают 2 окно и заставляют шкафами. Все мы разные.
По поводу того, что холодно — это очень спорное утверждение и зависит не столько от того, торцевая квартира или нет, сколько от состояния дома, качества отопления, количества батарей, этажа и пр.

У нас торцевая квартира. В них по проекту поставлены двойные батареи, всегда тепло, даже жарко. Мы окна не заклеиваем поэтому. А соседка мерзнет постоянно в не торцевой.:020:

Макарошка

06.10.2009, 17:36

У нас торцевая. Мне лично в торцевой комнате холодно и сыро, а тут еще одна "прелесть" торцевого расположения обнаружилась — плесень на стенах :001:

У нас торцевая. Мне лично в торцевой комнате холодно и сыро, а тут еще одна "прелесть" торцевого расположения обнаружилась — плесень на стенах :001:

А в не торцевых квартирах на наружных стенах нет плесени? У них тепло и сухо или тоже не очень?

у нас торцевая в кирпиче …минусов не вижу …в торцевой комнате 1 окно…

Макарошка

06.10.2009, 17:54

А в не торцевых квартирах на наружных стенах нет плесени? У них тепло и сухо или тоже не очень?
Ну в предыдущей нашей квартире (не торцевой) я знать не знала, что такое плесень. Когда обнаружила на прошлой неделе ее за комодом полезла в инет и там именно про торцевые квартиры много инфы как о благоприятной среде для распростроения плесени. У нас стеклопакеты, но от сырости это не спасает. Сейчас, когда включили отопление стало значительно суше, но летом и осенью просто мрак :001: Я бы лично в торце квартиру не полкупала, ИХМО.

Ну в предыдущей нашей квартире (не торцевой) я знать не знала, что такое плесень. Когда обнаружила на прошлой неделе ее за комодом полезла в инет и там именно про торцевые квартиры много инфы как о благоприятной среде для распростроения плесени. У нас стеклопакеты, но от сырости это не спасает. Сейчас, когда включили отопление стало значительно суше, но летом и осенью просто мрак :001: Я бы лично в торце квартиру не полкупала, ИХМО.

Может у вас северная сторона еще?

06.10.2009, 18:00

У нас угловая комната с 4 окнами. Красотища!

У нас торцевая комната большая, с двумя окнами и 2 батареями. Красота! Температура такая же, как и во всей квартире. Сырости и плесени нет.

У нас были только плюсы. Меньше соседей( на одну стенку). Больше света.
Но дом был кирпичный с толстыми стенами и очень горячими батареями.
+1 и очень светло

06.10.2009, 18:21

У нас аналогично: меньше соседей и ооочень солнечно и светло! А ещё у нас тепло и ни капли сырости. Мы живем в кирпичной 5этажке…

У нас торцевая комната большая, с двумя окнами и 2 батареями. Красота! Температура такая же, как и во всей квартире. Сырости и плесени нет.

+1

06.10.2009, 18:30

Зависит от дома. В старой панельке гемор практически гарантирован, а если новый дом, панель или кирпич — врядли.

Не ставьте вплотную к наружным стенам мебель и прочее, т.е.

Неоднозначные квартиры: минусы превращаем в плюсы

не закрывайте стены от тёплого воздуха комнаты. Иначе они остаются холодными, как следствие конденсируется влага и появляется плесень.

У подруги была торцевая квартира, зимой был холод — ужас-ужас, спасал обогреватель. Но то был шедевр крупнопанельного домостроения.

Килиманджаро

06.10.2009, 18:49

родители живут в такой квартире. холода и сырости не заметила, планировка просто отличная и никаких протечек не было. у них еще и последний этаж. Соседи только по одной стене в гостиной и снизу. шикарно я считаю, тихо в квартире.
минусов вообще не вижу

+1
У моих точно также! Тоже радуются тишине.
Стены кирпичные. Окно одно. И на торцевой стене дополнительная батарея. Поэтому очень тепло.

у нас торцевая.
очень светло.
никаких протечек. тепло.

хотим увеличить жил площадь и тоже мечтаю о торцевой:fifa:

В новых к/м домах только плюсы-меньше стен соприкасющихся с соседями.Очень тепло.

У нас торцевая трехсторонняя квартира в сталинке. Никаких проблем.

P.S. Про не ставить мебель по наружным стенам в угловых комнатах — верно подмечено.

По поводу того, что холодно — это очень спорное утверждение и зависит не столько от того, торцевая квартира или нет, сколько от состояния дома, качества отопления, количества батарей, этажа и пр.
Сравнивая свою тёплую квартиру с квартирой приятельницы, живущей в одной парадной, но имеющей квартиру торцевую, могу сказать, что всё же торцевые чаще холодные.
Дом кирпичный."Количество отопления"- одинаковое, количество батарей у неё больше, этажи не крайние.:)У меня становится чуть прохладнее, только когда ветер в наши окна.Причём даже не удосуживалась пакеты ставить — дерево люблю с естественной вентиляцией.У неё же — пакеты.Но вечно обдувается квартира с трёх сторон.
Знакомые жили в 137 торцевой — стало боле-менее тепло после утепления стен.
Вообще многое зависит от типа дома и ещё от чего-то.Есть тёплые квартиры.
Торцевая сталинка — скорее плюс, нежели минус.Трёхсторонняя — здорово!!!
В 504-х часто по торцу бывают лоджии во всю стену.Тоже прикольно и тепло.
И многое зависит от ощущения тепла.Для кого-то температура в квартире в районе 20 — нормально.Мне — мало.:)

Корзинка с сыром

07.10.2009, 10:30

Жили в торцевой-корабле,при вьезде в торцевой комнате было очень холодно,но после ремонта и заделки щелей(огромные были по углам-стало нормально.Квартира была очень светлая,солнечная.
Сейчас тоже в торцевой,в новом доме.Пока-не холодно,наверное,щелей нет:)
Соседей мало-это глобальный плюс для меня:)
В общем,имхо,такое расположение,конечно,минус,но смотреть надо каждый конкретный случай отдельно.

07.10.2009, 11:10

У нас торцевая в новом доме. Планировка как раз лучшая из всех. Если открыть форточки в двух комнатах, то не просто сквозняк, а настоящий ветер. Но, зато, проветривается быстро. В квартире тепло. И сосед только один через стенку-
это факт. Мне кажется, тоцевая торцевой рознь. Надо смотреть конкретную квартиру.

07.10.2009, 11:14

А вот как раз в новом кирпично-монолитном доме торцевая квартира — это замечательно. Сам покупаю такую квартиру, гне 2 комнаты торцевые и полно окон.
Но вот в старом доме, да еще и в панели, да еще и последний этаж — ужас. Ни за что!!!

Макарошка

07.10.2009, 11:32

У нас торцевая трехсторонняя квартира в сталинке. Никаких проблем.

P.S. Про не ставить мебель по наружным стенам в угловых комнатах — верно подмечено.
У меня итак минимально мебель по стенам расставлена, т.к. 2 окна, да и не люблю нагроможденя мебели….

07.10.2009, 16:21

У нас торцевая.
Одни плюсы: как тут писали из-за доп.батарей очень-очень тепло. Шумоизоляция из-за отсутствия сбоку соседей отличная! 🙂

У нас торцевая квартира (две угловых комнаты).
Температура нам полагается на два градуса больше, чем в обычных квартирах. На данный момент нам эти 20 градусов дают.
Окна на три стороны — тоже неплохо. И солнышко чаще в квартире бывает. И машину проще под окнами поставить :)) Вообще, комната с двумя окнами нам нравится гораздо больше, чем обычные комнаты с одним окном.
У нас только одни соседи сбоку. И то со стороны кухни. Мы их вообще не слышим (вот верхних слышим…).
Про какие протечки речь идет, я не пойму. Может, это касается панельных домов? У нас стены кирпичные, и как что-то может сквозь кирпичную кладку протечь, я ума не приложу.
Минус в том, что стены все-таки холодные. Может, у нас дом еще не просох, но я в июне застудила спину, когда сидела прислонившись к стене.

Мурлыкающая

07.10.2009, 18:15

Когда мы выбирали квартиру, смотрели точечную 137 серию со стенами как в 600.11 серии (тоненькие), там на торец выходила кухня, ванная, туалет и комната!)))) А еще одна комната стенкой выходила на лестницу.Цена была ну очень привлекательная. Планировка отличная, по метражу много больше, чем мы могли себе позволить. Думали-думали, но так и не решились. Думаю, если бы была только одна комната на торец, я бы решилась, но практически вся квартира на торец….

У нас торцевая квартира. Хотя на окнах стеклопакеты, пока нет отполения, окна "плачут" и даже покрываются грибком. Никакие доместосы не помогают.

Действительно, старые предрассудки:)
У нас 606 панелька (сороколетний дом)!! Отличная торцевая квартира, просторная, прекрасная планировка, светлая, в торцевой комнате 1 окно, 2 батареи, закрыли на внешней стенке батарею, сделали камин (электро) получилось оч красиво. Соседи -1 сбоку, 1 снизу, тишина. Никакой плесени.
Когда въехали было прохладно,оч переживали, но стеклопакеты и хороший ремонт(без утепления стены) сделали свое дело!
Итог: если прохладно- нужно снять обои, проверить стены и пол, убрать щели, если таковые есть … мах — утеплить стену, это на самом деле не так напряжно материально…ну и в доме должна быть хорошая вентиляционная система, чтобы не было плесени
.. я так думаю:ded:

Неоднозначные квартиры: минусы превращаем в плюсы

Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают, относятся к ним с опаской и недоверием: шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь – об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.

Что тут правда, а что нет, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался журнал «Дом. Квартира. Дача».

«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что этой массовой «нелюбви» ок.

Квартира с торцевой стороны дома

50 лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.

Что говорят покупатели о «неудобных квартирах»?

Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи.

Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.
Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.

Рядом с мусоропроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.

Разумеется, все эти претензии оправданны, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как было сказано выше, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией.

Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену, предупреждают специалисты.
Нужно смотреть и на то, насколько качественно построен дом. Если стены толстые, с хорошей прокладкой, это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой. То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома.

Что делать тем, кто там живет?
Большинство этих недостатков, даже в старом фонде, вполне преодолимы. Приведем пример. Один молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. С этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. Бывало, что зимой температура в квартире не поднималась выше +15º.

Однако у квартиры было много плюсов – удобное расположение в центре города, приличная площадь – 78 кв. м с большими комнатами и кухней, вместительный коридор. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.

И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире комфортная температура и выглядит она значительно лучше.

Так что хозяевам различных «неудобств» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или же выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.

Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Эксперты сходятся во мнении, что в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму и даже к нулю.

Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью. Стены современных новостроек, в том числе панельных, как правило, хорошо утеплены.

В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса – некоторые известные недостатки вообще исключены. Так, мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места. Лифты (Otis, Kone, Schindler) практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в квартире.

Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема, дополняют специалисты.
Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.

Хозяев торцевых квартир не одолевают соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором говорилось выше, можно наслаждаться жизнью.

Что касается угловых квартир, здесь мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и жалюзи, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.

А если окна выходят на внешние стороны этого угла, на разные стороны света, это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно обыграть.

Цена и торг
По словам опытных риелторов, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10 – 15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость современного жилья, 10 – 15% оборачиваются довольно крупными суммами. И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка жилья с «неудобствами» может стать выходом из положения.

Использованы данные www.metrinfo.ru

Неоднозначные квартиры: минусы превращаем в плюсы

Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают, относятся к ним с опаской и недоверием: шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь – об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.

Что тут правда, а что нет, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался журнал «Дом. Квартира. Дача».

«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что этой массовой «нелюбви» ок. 50 лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.

Что говорят покупатели о «неудобных квартирах»?

Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи.

Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.
Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.

Рядом с мусоропроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.

Разумеется, все эти претензии оправданны, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как было сказано выше, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией.

Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену, предупреждают специалисты.

Какая квартира лучше, торцевая или в середине дома?

Нужно смотреть и на то, насколько качественно построен дом. Если стены толстые, с хорошей прокладкой, это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой. То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома.

Что делать тем, кто там живет?
Большинство этих недостатков, даже в старом фонде, вполне преодолимы. Приведем пример. Один молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. С этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. Бывало, что зимой температура в квартире не поднималась выше +15º.

Однако у квартиры было много плюсов – удобное расположение в центре города, приличная площадь – 78 кв. м с большими комнатами и кухней, вместительный коридор. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.

И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире комфортная температура и выглядит она значительно лучше.

Так что хозяевам различных «неудобств» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или же выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.

Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Эксперты сходятся во мнении, что в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму и даже к нулю.

Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью. Стены современных новостроек, в том числе панельных, как правило, хорошо утеплены.

В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса – некоторые известные недостатки вообще исключены. Так, мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места. Лифты (Otis, Kone, Schindler) практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в квартире.

Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема, дополняют специалисты.
Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.

Хозяев торцевых квартир не одолевают соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором говорилось выше, можно наслаждаться жизнью.

Что касается угловых квартир, здесь мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и жалюзи, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.

А если окна выходят на внешние стороны этого угла, на разные стороны света, это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно обыграть.

Цена и торг
По словам опытных риелторов, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10 – 15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость современного жилья, 10 – 15% оборачиваются довольно крупными суммами. И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка жилья с «неудобствами» может стать выходом из положения.

Использованы данные www.metrinfo.ru

Неоднозначные квартиры: минусы превращаем в плюсы

Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают, относятся к ним с опаской и недоверием: шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь – об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.

Что тут правда, а что нет, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался журнал «Дом. Квартира. Дача».

«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что этой массовой «нелюбви» ок. 50 лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.

Что говорят покупатели о «неудобных квартирах»?

Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи.

Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.
Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.

Рядом с мусоропроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.

Разумеется, все эти претензии оправданны, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как было сказано выше, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией.

Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену, предупреждают специалисты.
Нужно смотреть и на то, насколько качественно построен дом. Если стены толстые, с хорошей прокладкой, это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой.

Торцевые и угловые квартиры, стоит брать? минусы и плюсы? как исправить?

То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома.

Что делать тем, кто там живет?
Большинство этих недостатков, даже в старом фонде, вполне преодолимы. Приведем пример. Один молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. С этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. Бывало, что зимой температура в квартире не поднималась выше +15º.

Однако у квартиры было много плюсов – удобное расположение в центре города, приличная площадь – 78 кв. м с большими комнатами и кухней, вместительный коридор. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.

И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире комфортная температура и выглядит она значительно лучше.

Так что хозяевам различных «неудобств» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или же выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.

Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Эксперты сходятся во мнении, что в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму и даже к нулю.

Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью. Стены современных новостроек, в том числе панельных, как правило, хорошо утеплены.

В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса – некоторые известные недостатки вообще исключены. Так, мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места. Лифты (Otis, Kone, Schindler) практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в квартире.

Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема, дополняют специалисты.
Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.

Хозяев торцевых квартир не одолевают соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором говорилось выше, можно наслаждаться жизнью.

Что касается угловых квартир, здесь мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и жалюзи, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.

А если окна выходят на внешние стороны этого угла, на разные стороны света, это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно обыграть.

Цена и торг
По словам опытных риелторов, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10 – 15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость современного жилья, 10 – 15% оборачиваются довольно крупными суммами. И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка жилья с «неудобствами» может стать выходом из положения.

Использованы данные www.metrinfo.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *