Срок службы кирпичного дома

Содержание

Срок службы дома из кирпича

Кирпич — удивительный стройматериал, который уже много лет не теряет своей актуальности. Его положительные свойства многочисленны, при этом каждое из них можно описывать отдельно и подробно. Кирпичные стены считаются одними из самых прочных: они не боятся мороза и воздействия стихий, а также являются надёжным препятствием для грызунов и прочих вредителей. Другой вопрос — срок эксплуатации жилого дома из кирпича. Сколько он составляет и от чего зависит?

Средний срок эксплуатации жилых домов

Попробуем разобраться.

Сколько простоит кирпичный дом

Типичная претензия в адрес кирпичных домов — дороговизна материала и достаточно высокая стоимость работ, что часто становится решающим фактором в пользу использования менее затратных технологий. Но длительный срок эксплуатации здания из обычного красного кирпича с лихвой окупает затраты на его возведение. По оценкам специалистов, добротный кирпичный дом, построенный из качественного материала, простоит не менее 150 лет. А специалисты оптимистично заявляют, что дом из красного кирпича может прослужить и 200 лет!

Каков конкретный срок эксплуатации дома из кирпича? К сожалению, не существует точных параметров для расчёта долговечности кирпичных домов. Поэтому для получения средних показателей можно использовать действующие коэффициенты СНиП.

От чего зависит срок службы дома из кирпича

На срок эксплуатации кирпичного дома могут влиять следующие факторы:

  • правильность выбора фундамента (материал, конструкция и т. д.);
  • точность расчёта несущей способности основания;
  • общая эффективность работы строителей;
  • правильность выполнения подготовительных земельных работ;
  • качество работы мастеров при обустройстве дверных и оконных проёмов, кровли, изоляции и т. д.

Если все этапы строительства дома из кирпича выполнены безупречно и в соответствии с принятыми нормами, можно быть уверенным в том, что здание простоит заявленные 150–200 лет.

Как добиться безупречного результата? Человек, имеющий образование в сфере строительства, может и самостоятельно организовать весь проект. Однако остальным справиться с этой задачей будет куда сложнее. Важно заранее понимать, какой объём работ предстоит выполнить, ведь придётся думать не только о том, как купить кирпич и слепить из него стены — строительство начинается с геодезической разведки участка и заканчивается подключением коммуникаций и вводом жилья в эксплуатацию. Поэтому, чтобы не тратить понапрасну силы и время, лучше сразу поручить строительство компании «Уютный Дом-13»! В этом случае можно быть уверенным в отличном результате, ведь за каждый этап работ отвечают профильные специалисты, а качество гарантируется и подкрепляется официальным сертификатом.

Закажите строительство своего дома по телефону 8 800 775-19-18!

Как продлить срок службы кирпичного дома

Условия эксплуатации изделия определяют технические характеристики силикатного кирпича, позволяющие точно выяснить, где именно можно использовать и при каких сопутствующих факторах.
Поскольку изделие используется для возведения стен, то определяющим показателем является усреднённый предел при сжатии, варьирующийся в рамках 7.5 – 35Мпа.

Основные технические характеристики изделия

Свойства силикатного кирпича

Эксплуатационные характеристики изделия определены в требованиях ГОСТ 379 – 79. Выделяют следующие основные показатели, влияющие на свойства строительного материала и его взаимодействие с внешней средой:

  • поглощение воды – показатель составляет 6%. Когда изделие впитывает влагу, существенно снижается степень его прочности. Сопутствующим параметром является коэффициент размягчения, определяемый микроструктурой цементирующих составов. Указанный показатель составляет 0.8%;
  • проведение влаги – эти свойства силикатного кирпича, определяются уровнем его средней плотности. Если плотность составляет 1800кг/м3, то этот показатель составляет 3.6 – 14.5кг/м2;
  • морозостойкость – стандартный материал может выдержать до 15-ти циклов оттаивания и замерзания, при условии, что температура внешней среды будет составлять -15…+20°C. Лицевой материал имеет показатель 25 – 50 циклов, всё определяется конкретными климатическими условиями и категорией объекта. Зависит морозостойкость силикатного кирпича от характеристик цементирующего состава, а они определяются плотностью изделия, минеральным составом сырья и микроструктурой;
  • устойчивость к воздействию атмосферы – учитывается переменная влажность, циклы замерзания и оттаивания, карбонизация;
  • прочность – показатель определяется в соответствии с требованиями ГОСТ 5419. Изделие набирает максимальную прочность спустя 2-е недели после изготовления, по мере остывания;
  • теплопроводность силикатного кирпича — варьируется в пределах 0.35 — 0,7Вт/(м°C). Существует линейная зависимость между этим показателем и средней плотностью изделия, при этом количество и структура пустот значения не имеют. Имеет значение и коэффициент теплопроводности, составляющий 0,69 Вт/(м*К).

Интересные статьи:

Оптимальный состав смеси для Лего кирпича.

Сравниваем отличия силикатного кирпича от керамического.

Вес и размеры кирпича М 125.

Взаимодействие с внешней средой

Агрессивная среда оказывает негативное влияние на любой материал. Определить степень устойчивости изделия к этим факторам, можно по прочности его цементирующего состава. Поскольку основой силикатного кирпича является кварцевый песок, прекрасно переносящий воздействие большей части агрессивных сред, то и само изделие имеет высокий уровень стойкости. Однако есть исключения, например, кислоты способные разложить любой гидросиликат, а также цементирующие зёрна песчаной массы. Негативное воздействие способны оказать и агрессивные пары, газы, но лишь при условии, что влажность воздуха будет на уровне 65%.
Учитывая перечисленные факторы, можно заключить, что свойства и применение силикатного кирпича тесно взаимосвязаны, так как они определяют условия эксплуатации, что является основополагающим фактором.
Определяющее значение, среди прочих показателей имеет плотность силикатного кирпича кг м3.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Этот параметр определяет насколько надёжным, является изделие, а также позволяет оценить потенциал его долговечности. Характерно, что срок службы зданий построенных из силикатного кирпича. Необходимо тщательно соотносить условия, в которых будет построено здание с характеристиками изделия, так как от этого зависит надёжность и долговечность здания. Если не обратить внимания на этот фактор, последствия могут быть печальными.

Нормативные сроки эксплуатации домов

У каждого типа дома есть свой срок «жизни». Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает.
Нормативные сроки
эксплуатации жилых многоэтажек

Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».

  • «Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации. Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий.

Сколько простоит ваш дом?

  • Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат.
  • У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда.
  • Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах.
  • Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.
  • Эксплуатация жилого фонда, для которого наступили сроки капитального ремонта.

    Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта. Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях). Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%. Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома. Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому. В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома.

    Расселение аварийного дома

    Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе. Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года. Поэтому даже если новый дом уже построен, вполне возможно, что переселение может произойти не сразу.

    Также следует учесть, что московская программа переселения из ветхого жилья не охватывает все дома, для которых наступил срок реставрации/сноса, поэтому процесс переселения в новое жилье может занять несколько лет.

    По введенной поправке в Жилищный кодекс расселение городских жителей из аварийного жилья может производиться и в дома за чертой города, так как программа расселения не относится к категории улучшающей жилищные условия, а является вынужденной мерой предоставления жилья. Кроме того, количество комнат может не совпадать, так как главный ориентир в этом вопросе – площадь помещения, причем не жилая, а общая. Таким образом, прогнозировать качество нового жилья, улучшится оно или ухудшится, невозможно – все зависит от наличия свободного жилого фонда.

    Если качество жилья не удовлетворяет

    Если качество или расположение предоставляемого жилья не удовлетворяет собственников квартиры, то им может быть выплачена стоимость старой квартиры плюс расходы на переезд, самостоятельный поиск жилья и оформление документов. Если сумма не удовлетворяет, то следует обращение в суд, где истцом выступает орган, ответственный за расселение. Суд решает, какую сумму нужно выплатить несговорчивому собственнику.

    Длительный срок эксплуатации

    Двухконтурные газовые котлы

    CelticDS (Южная Корея)
    Настенныйгазовыйкотел Celtic DS ESR-2.25 двухконтурныйс закрытой камерой сгорания, предназначен для отопления и горячего водоснабжения, позволяет достичь оптимального уровня комфорта.


    Основные характеристики

    Изготовлен под контролем качества ISO 9001; ISO 14000; 6-Sigma; Системы сборки Celtic. Гарантия — 2 года.

    Основные функциональные возможности котлов Celtic DS:

    • Плавная регулировка мощности в режиме отопления и производства горячей воды
    • Функция автоматической регулировки температуры теплоносителя в системе отопления
    • Плавный электророзжиг с функцией контроля наличия пламени
    • Регулятор температуры воды в системе отопления
    • Регулятор температуры горячей воды
    • Летний и зимний режимы работы
    • Раздельные теплообменники для контура отопления и ГВС
    • Расширительный бак для системы отопления объемом 5,3литра
    • Кран подпитки системы отопления
    • Манометр для контроля давления воды в системе отопления
    • Регулятор комнатной температуры
    • Функция антиблокировки циркуляционного насоса
    • Функция защиты от замерзания котла
    • Функция контроля падения давления в системе отопления
    • Функция защиты от перегрева теплоносителя
    • Функция контроля падения давления в системе отопления
    • Функция защиты при неисправности системы дымоудаления
    • Функция контроля за работой вентилятора
    • Предохранительный клапан системы отопления
    • Функция самодиагностики
    • Возможность работы на сниженном газе.

    Контроль качества на каждом этапе

    Компания Daesung использует систему сборки Toyota, при которой все сотрудники несут личную ответственность за каждый произведенный котел. Все комплектующие перед поступлением в сборочный цех проходят тщательную проверку. Инспекторы по качеству несут личную ответственность за каждую партию. Каждый котел собирается одним рабочим полностью от начала до конца. Каждый котел получает персональный номер, по которому можно определить, когда и кем котел был собран и какие комплектующие были установлены. После сборки все котлы проходят испытания в рабочем режиме с подключением газа, контура отопления и контура горячего водоснабжения.


    Длительный срок эксплуатации

    В котлах Celtic-DS используются два теплообменника.

    Первый сделан из высококачественной меди для системы

    отопления, второй пластинчатый   из нержавеющей стали

    для приготовления горячей воды. Это значительно увеличи-

    вает срок службы котла и повышает качество его работы.

    Наддув с помощью вентилятора

    постоянного тока

    В большинстве котлов используется вентиляторы перемен-

    Ного тока. Эти вентиляторы могут работать только с 

    Одной скоростью. В котлах Celtic-DS используются вентиля-

    Торы постоянного тока. Такие вентиляторы работают с 

    Необходимой скоростью и обеспечивают оптимальную

    подачу воздуха в каждый конкретный момент. Вентилятор

    располагается перед камерой сгорания, что дает возмож-

    ность для создания наддува воздуха.

    Насос с сухим ротором

    Для защиты системы отопления от образования грязи,

    Накипи и ржавчины в котлах Celtic-DS используются насосы

    с сухим ротором. В насосах с сухим ротором нет контакта

    теплоносителя с вращающимся ротором электромотора,

    тем самым ротор полностью защищен от заклинивания и 

    засорения. Все насосы для котлов Celtic-DS производятся на 

    заводе в Южной Корее, который входит в международную

    группу Grundfos.

    Стабильная работа котла даже при низком давлении

    Котел Celtic-DS полностью адаптирован к российским условиям и может стабильно работать при минимальном давлении газа 0,01 бар и минимальном давлении воды 0,15 бар.

    Защита от перепадов напряжений

    Встроенная система стабилизации напряжения — чип SMPS(Switched-Mode Power Supply) обеспечивает бесперебойную работу котла при колебаниях электричества 150-286 В.

    Как рассчитать срок службы кирпичного дома

    Электроника котла находится под надежной защитой, тем самым продлевает срок службы котла.

    Надежная система безопасности

    Котлы Celtic-DS имеют надежную систему защиты, которая включает защиту от перегрева, защиту от замерзания, защиту от перепадов напряжения, защиту от утечки газа и т. д. Все необходимые параметры постоянно контролируются современной автоматикой котла. Используя  котлы Celtic-DS, вы будете уверены в их полной безопасности.

    Пропорциональное  (дозированное)   регулирование.

    При дозированном регулировании с помощью микрокомпьютера автоматически регулируется равномерный поток газа для поддержания температуры, заданной потребителем, в  отличии от некоторых производителей, решена проблема ненужного расхода газа и неисправностей.

    Прямая подача горячей воды.

    При открытии крана, нагревается только требуемое количество подаваемой воды.

    Снижение расхода газа.

    Благодаря внедрению дозированного регулирования газа в котлах E-SPA REGAL и работе при 100°С без выпуска выхлопных газов высокой температуры достигнуто более экономное расходование газа по сравнению с предыдущими котлами переключающего типа Вкл-Выкл(с температурой выхлопных газов 180°С).

    Сертификация по стандартам СЕ EN.

    Это котел мирового уровня, качество которого сертифицировано сертификатом европейского стандарта по безопасности(класса СЕ).

    Регулирование потока.

    Котел оснащен регулятором потока для обеспечения равномерного потока подаваемой воды. В случае изменения рабочего давления при использовании горячей воды, потребитель может пользоваться и горячей и холодной водой из одного крана независимо от давления воды.

    Минимальный шум.

    Обеспечивает комфортные условия, поскольку при работе почти бесшумен, уровень шума составляет всего 37 ДБ.

    Работа в аварийном режиме.

    В случае отказа внутреннего термореле котел обеспечивает бесперебойную работу в течение 72 часов в аварийном режиме благодаря встроенной функции аварийного режима, которую нужно включить на корпусе котла.

    Самодиагностика.

    Котел оборудован микрокомпьютером с функцией самоконтроля и диагностики(проверка 15 функций), благодаря которому можно выявить любую неисправность котла и вызвать мастера на дом.

    Компактность.

    Благодаря компактности внутренней конструкции и компонентов, котел можно поставить в любом удобном месте и сэкономить пространство.

    Отсутствиеутечек.

    Благодаря системе гидроблока и трубопроводов, изготовленных из высококлассного пластика стойкого к коррозии и примесям, обеспечивает безопасность и долгий срок службы.

    Безопасность котлов Celtic DS

    Устройство против замерзания

    При падении температуры воды в контуре отопления ниже 10°C котел переходит в автоматический режим нагрева.

    Термореле перегрева

    Контроль максимальной температуры теплоносителя в первичном теплообменнике.

    Устройство защиты от кипения

    Это функция защиты от перегрева теплоносителя. При помощи датчика температуры определяется температура теплоносителя. При температуре выше 95°C работа котла прекращается.

    Автоматическая система нагрева горячей воды

    При изменении расхода воды поддерживается определенная температура горячей воды за счет регулирования потока газа.

    Датчик минимального давления

    Остановка работы котла при низком давлении воды контура отопления(менее 0,1 бар).

    Датчик протока ГВС

    Выдача сигнала в блок управления о наличии протока воды в контуре ГВС.

    Датчик Холла

    Проверка рабочего состояния приточного вентилятора и труб дымохода. При закупорке труб дымохода и/или при недостаточной тяги, происходит отключение котла.

    Автоматический воздухоотводчик

    Автоматическое удаление воздушных пузырьков в контуре отопления центробежным сепаратором с выводом воздуха в атмосферу.

    Устройство защиты при отключении электроэнергии

    Остановка работы котла отключением газового клапана при  отключении электроэнергии.

    Устройство защиты от перенапряжений

    Встроенная в БУ система стабилизации напряжения – чип SMPS(Switched- Mode Power Supply) обеспечивает бесперебойную работу котла при колебаниях напряжения от 150 до 286 Вольт.

    Датчик пламени

    Остановка работы котла при обнаружении недостаточного горения во время воспламенения, затухания, отрыва пламени.

    Устройство защиты от блокировки насоса

    Предотвращение залипания насоса путем вращения через определенные промежутки времени во время длительной остановки котла.

    Фильтр контура отопления

    Предохраняет попадание посторонних предметов из контура отопления.

    Наиболее часто задаваемые вопросы
    Вопрос:Сколько стоит это удовольствие?

    Ответ: договорная цена составляет

    — 1-комнатная квартира – 80655 руб.

    — 2-комнатная квартира – 85576 руб.

    — 3-комнатная квартира – 90983 руб.

    — 4-комнатная квартира – 96908 руб.

    В указанную стоимость входят работы по демонтажу старой системы отопления, проектно-изыскательские работы, стоимость оборудования (котел, радиаторы), пусконаладочные работы, технадзор и др.

    Указанная сумма делится равными долями на 84 месяца (7 лет), сумма ежемесячного платежа постоянна и не будет меняться в течение всех 7 лет.

    Вопрос: Для чего вообще это нужно, какие плюсы установки двухконтурных котлов?

    Ответ: во-первых – это выгодно, после установки котла не будет начисляться плата за отопление, а это самая большая сумма в квитанции за жилищно-коммунальные услуги, особенно при наличии общедомового прибора учета тепла. Так же перестанут производиться начисления за «текущий ремонт центрального отопления» и ОДН за отопление. Платить надо будет только за тот объем газа, который будет потреблен по счетчику. Анализ показывает, что в самый холодный период (ниже 30⁰С) начисление за потребленный газ для нужд отопления и приготовления горячей воды в трехкомнатной квартире составляет 800-900 руб. в месяц. Во-вторых – это очень удобно, в зависимости от ваших предпочтений, вы можете выбирать оптимальный режим отопления, не будет перебоев с горячей водой, в периоды вашего отсутствия в квартире можно установить экономный режим потребления газа, что значительно сэкономит ваши деньги. В-третьих – система центрального отопления на сегодняшний день – это достаточно неповоротливый механизм, требующий огромных затрат на содержание котельного оборудования, теплопроводов, технического и управленческого персонала, что включается в тариф за тепло и горячую воду. К тому же, износ сетей теплоснабжения увеличивается с каждым годом, что приводит к значительным потерям тепла, за которые в конечном итоге платят конечные потребители.

    Вопрос: Если в доме имеется подвал, по которому проходят трубы отопления и ГВС, то после установки котлов, подвал будет холодным и первые этажи тоже замерзнут?

    Ответ: Во-первых, под отапливаемым домом подвал никогда не бывает с отрицательной температурой, да, в подвале будет прохладно, что повлияет на температурный режим первых этажей. Эта проблема будет решаться путем утепления перекрытий первого этажа с подвальной стороны пенополистиролом толщиной не менее 5 см. с запениванием швов монтажной пеной.

    Вопрос: Если у меня новые радиаторы отопления или если я хочу оставить старые чугунные, можно ли это сделать и как это повлияет на стоимость договора?

    Ответ: Новые стальные или биметаллические радиаторы могут быть оставлены без всяких проблем, что естественно значительно удешевит все работы и снизит ежемесячные платежи. Старые чугунные радиаторы использовать с двухконтурными котлами тоже возможно, но предварительно их необходимо промыть. При использовании чугунных радиаторов имеется риск засорения котла продуктами реакции горячей воды с чугуном.

    Вопрос: У нас в доме уже давно не чистили систему вентиляции, не повлияет ли это на работу котлов и на нашу безопасность?

    Ответ: Прежде чем устанавливать котлы, газовая служба тщательно проверяет состояние дымоходов и вентиляционных каналов, при необходимости производится их очистка.

    Вопрос: В нашем доме вводная труба холодной воды расположена рядом с вводной трубой горячей воды и отопления, что не позволяет ей промерзать в холодный период. Если эти трубы будут демонтированы, то холодная вода будет замерзать.

    Ответ: Все вводы труб холодного водоснабжения в период до начала отопительного сезона во избежание их замерзания в зимний период будут утеплены.

    Похожие:

    Руководство, инструкция по применению

    rykovodstvo.ru

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *