Ремонт старого фундамента деревянного дома

Содержание

Фундамент под старый дом: особенности обновления фундамента

Появление трещин в цоколе и незначительный перекос оконных или дверных проемов говорит о деформировании основания постройки, что представляет определенную степень риска, грозящую обрушением несущих стен старого дома. Самостоятельно определить, происходит ли постоянная деформация фундамента дома или же она приостановилась, поможет устройство гипсовых маяков. Их накладывают поперек трещин, и если поверхность контрольных меток в течение нескольких недель не подверглась разрушению, можно судить, что деформационные процессы закончились. В этом случае обходятся заделкой образовавшихся мелких трещин цементным раствором. Однако если разрывы оказываются глубокими, то потребуется капитальное восстановление фундамента.

Причины и виды разрушения фундамента

Выявление причин, приводящих к разрушению железобетонного или кирпичного фундамента под существующим домом, во многом определяет выбор технологии восстановления и ремонта подземной части строения. Основными факторами являются:

  • чрезмерное увеличение нагрузки на основание, возникающее из-за возведения дополнительного этажа;
  • подвижки грунта вследствие его промерзания;
  • нарушение гидроизоляции цоколя дома;
  • аварии на подведенных подземных коммуникациях;
  • высокий уровень грунтовых вод.

Сезонное повышение подземных вод является наиболее частой причиной постепенного разрушения фундамента, проявляющегося в виде вертикальных трещин и разрывов цоколя по высоте. В этом случае понадобиться устройство обводной дренажной системы по всему периметру дома. Еще одной причиной может служить засыпка недавно возведенного фундамента смерзшимся грунтом. При циклическом оттаивании и замерзании происходит его характерное пучение, которое оказывает определенное давление на поверхность фундаментной стены. Для устранения такого явления следует выбрать и заменить пучинистый грунт, предварительно заполнив места разрыва бетонным раствором.

Причиной расслоения кирпичной фундаментной кладки является ее недостаточная прочность ввиду отсутствия в ней армирующей перевязки или вследствие сооружения дополнительной этажной надстройки старого дома. Наиболее эффективным методом устранения дефекта, в этом случае, служит перераспределение нагрузки на фундамент путем устройства выносных балок и увеличения его опорной площади.

Частые аварии на пролегающих поблизости подземных коммуникациях приводят к такому виду разрушения фундаментов, как выщелачивание бетона, обусловленное постоянным воздействием на него щелочной либо соленой воды. Отвести агрессивную среду от дома – задача довольно проблематичная, но решаемая. Для этого вокруг фундамента отдельными частями изымается грунт, после чего бетонная поверхность тщательно зачищается, а пораженные места заполняются цементным раствором. Параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка, изолируемая от старого основания дома рубероидом. Кирпич пропитывают полимерно-битумной мастикой и обмазывают жирной глиной. Заключительный этап работ предусматривает устройство дренажной системы вокруг фундамента с целью понижения уровня агрессивных вод.

Классический способ восстановления ленточного фундамента

Данная методика рассчитана на самостоятельную реконструкцию основания старого дома. Она заключается в параллельном возведении еще одной железобетонной ленты, жестко связанной с разрушающимся фундаментом. Их объединение в единую монолитную конструкцию включает в себя несколько этапов.

  1. На каждом из углов старого дома отрывается котлован с целью оголения подземных стен.

    Как подлить фундамент под старый деревянный дом

    Ширина ямы должна быть достаточной для проведения в ней работ, а глубина – не менее чем на полметра ниже существующего фундамента.

  2. В подкоп под угол дома заводят собранный из арматуры объемный каркас.
  3. Котлован с установленной конструкцией заливают бетонным раствором.

Переходить к проведению следующего этапа работ до окончательного застывания раствора не допускается!

  1. После набора бетоном прочности, приступают к укреплению фундамента по всему периметру постройки, для чего конструкцию разбивают на условные участки длиной до 2 метров. Дальнейшее восстановление фундамента производится частями на каждом из отрезков. Такая предосторожность поможет предотвратить возможное обрушение несущих стен дома.
  2. На выбранном участке вдоль фундамента прокапывают траншею, глубина которой должна соответствовать отметке его заглубления.
  3. В теле фундаментной ленты сверлят отверстия, предназначенные для последующей установки в них стальной арматуры. Размер отверстий должен составлять 2-3 диаметра вставляемого металлического прута, чтобы обеспечить его полноценное цементирование.
  4. Установленные и зацементированные в старом фундаменте штыри жестко связываются с помещенным в траншею объемным армирующим каркасом при помощи сварки.
  5. После изготовления и установки опалубки подготовленная часть заливается бетонным раствором.

Таким образом, участок за участком восстанавливают фундамент по всему периметру дома. При выполнении работ не стоит забывать о том, что приступать к упрочнению подземной конструкции на сопредельном фрагменте допускается только после набора бетоном необходимых прочностных характеристик.

Восстановление подошвы фундамента

Чтобы остановить усадку фундамента старого дома в некоторых случаях требуется расширение площади подошвы под его основанием. Такие восстановительные работы являются более трудоемкими и предусматривают подведение под просевшую часть железобетонной плиты или обустройство бетонной подушки.

Перед тем как восстановить фундамент, чаще всего приходится производить его разгрузку. Для этого над верхним срезом основы старого дома (в нижней части внешней стены) через каждые 2-3 метра пробивают несколько сквозных отверстий. В них заводят металлические двутавровые балки. Под установленными поперечинами с обеих сторон стены обустраивают опорные конструкции, на которые передается несущая нагрузка. При этом производится частичная разборка пола первого этажа с внутренней стороны стен дома. Если их состояние оставляет желать лучшего, то потребуется предварительное усиление ограждающих конструкций рандбалками.

Подведение железобетонной плиты требует выполнения большого объема земляных работ. Размеры вырытого котлована должны обеспечивать ее беспрепятственный монтаж на подготовленное основание – выровненное и утрамбованное. Необходимый зазор между подошвой оголенного фундамента и заведенной поверхностью плиты цементируется раствором.

Для определения пригодности отдельных элементов старой фундаментной кладки, следует в обязательном порядке провести оценку ее прочности!

При устройстве бетонной подушки, на утрамбованное под фундаментной подошвой дно котлована укладывается сетка из арматурного прута и сооружается опалубка. После заливки бетоном, еще не застывший раствор уплотняют, избавляясь от пустот в смеси. Бетонирование выполняют до уровня 100-150 мм выше уровня старой подошвы для возможности создания единого монолита.

Восстановление фундаментов методом цементации или силикатизации

Основание старого дома, выложенное из кирпича или камня, бывает ослаблено разрушением цементирующего раствора, что приводит к образованию в кладке пустот и трещин. В этом случае восстановление производят путем цементации или силикатизации. Данный метод требует наличия компрессорного оборудования.

При необходимости грунт вокруг фундамента вскрывают и производят бурение наклонных шпуров в теле подземной конструкции. В расположенные в шахматном порядке отверстия вставляют стальные перфорированные трубки и подсоединяют их к инъекционной установке, с помощью которой в упрочняемую стену начинают закачивать приготовленную песчано-цементную смесь. Ее расход зависит от плотности и степени износа кладки.

Силикатизация производится аналогичным методом в два этапа. Вначале подается жидкое стекло до полного насыщения им пустот фундамента путем постепенного повышения давления. Затем закачивается хлористый кальций, причем перерыв между двумя операциями не должен составлять более 6 часов.

Восстановление основания под домом является наиболее трудоемким и затратным видом ремонтно-строительных работ. Конечно, существуют и другие способы восстановления фундамента, однако они требуют наличия промышленного оборудования, привлечения специализированных бригад и значительных финансовых вложений. Перед началом их проведения стоит хорошенько взвесить все «за» и «против», так как конечная стоимость восстановления может значительно превышать цену вновь возведенной постройки.

14.12.2015 в 14:12

Ремонт фундамента дома

Под ремонтом фундамента частного дома много домовладельцев понимают обычную замену перекошенных столбцов или замазывание трещин цоколя. Если владелец частного дома пойдет на этот шаг, то попросту потратит свои деньги. Вода будет и дальше разрушать основание под домом.

Можно подробно объяснять, как делать ремонт фундамента деревянного дома своими руками, но без практики в подобных работах вряд ли что-то получится. Лучше передать эту задачу настоящим профессионалам в строительстве. Тем не менее, мы постараемся доступно объяснить, как проводиться ремонт фундамента строения.

Фундамент дома может разрушаться по таким причинам:

  • из-за некачественных строительных материалов, которые использовались при возведении фундамента;
  • неправильная технология обустройства основания;
  • просчеты при планировании устройства фундамента и всего строения;
  • благодаря пучению грунта;
  • возведение фундамента не по технологии;
  • благодаря инженерным просчетам при перестройке и перепланировке дома.

Независимо от того, по какой причине на фундаменте появились трещины, прежде всего, нужно не откладывать ремонтные работы в “долгий ящик”. Если ничего не делать, то со временем строение может перекоситься, что, несомненно, отразиться на потолке и стенах кирпичного дома.

Проводим ремонт фундамента кирпичного дома самостоятельно

  1. Перед тем, как проводить ремонт фундамента дачного дома или частного строения, нужно позаботиться о предотвращении его дальнейшего разрушения. Нужно осторожно проводить ремонтные работы, чтобы основание не дало осадки в дальнейшем.
  2. Нельзя делать подкоп под фундаментом, который требует ремонта. Укрепляется основание благодаря его расширению. Следует сделать армированный железобетонный пояс с внешней стороны основания. Но если есть возможность, то и с внутренней стороны.
  3. Ремонт фундамента кирпичного дома строители рекомендуют проводить по всему периметру строения. Вплотную к фундаменту копается траншея, выдерживая угол 40-50 градусов к старому фундаменту.

    Как залить фундамент под старый дом

    В нижней части траншея должна иметь ширину порядка 40-50 см.

  4. Затем нужно провести работы по очистке цоколя от грунта, немного расширить существующие трещины на разрушаемом фундаменте дома, снимая рыхлый бетон. Когда поверхность основания будет сухой, необходимо обработать внешнюю сторону фундамента специальной грунтовкой глубокого проникновения. Это нужно, чтобы увеличить лучшее сцепление с остальными строительными материалами в дальнейшем.
  5. Дальнейшие работы по ремонту фундамента старого дома нужно будут посвящены связке старого (действующего фундамента) с новым (еще не сделанным). Для этого на старом основании с шагом 60-100 см. нужно закрепить анкеры. По ширине и всей вертикали сверлятся отверстия – в них закладывается арматура, которая и будет обеспечивать связку двух фундаментов. Если основание сделано из камня или кирпича, тогда арматура должна закладываться между кирпичами или камнями, чтобы глобально не навредить целостности конструкции фундамента.
  6. Когда анкеры прочно закреплены в стене старого фундамента, понадобиться скрепить их между собой по горизонтали с помощью сварки.
  7. Теперь настало время заливать подготовленную траншею с армопоясом бетонным раствором. Кстати, проводя ремонт фундамента старого дома своими руками, нужно оценить, насколько он поврежден. От степени разрушение зависит, какая будет пропорции приготовления цементного раствора. Если он разрушен незначительно, то для приготовления бетона понадобиться 1 цемент и 3 песка в соотношении (1:3). Однако, в том случае, когда фундамент сильно поврежден, тогда нужно увеличивать марку цемента и его количество в песчано-цементном составе.
  8. Когда траншея залита бетоном по всему периметру старого фундамента, нужно дождаться её затвердения время от времени смачивая её незначительным количеством воды. Это делается, чтобы предотвратить появления трещин.
  9. Далее можно проводить гидроизоляционные работы по новому фундаменту и лишь, потом засыпать его грунтом и утрамбовать.
  10. Кстати, не нужно переживать, что новый фундамент даст усадку в первое время, так как это естественный физический процесс. Через пару месяцев проседание остановится.

Теперь вам известно, как правильно провести ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками. Если всё верно делать, то отремонтированное основание перестанет давать усадку. Кроме того, появиться возможность достроить второй этаж. Главное, чтобы он не был тяжелым.

Ремонт фундамента деревянного дома: как повести правильно

Ремонт старого фундамента деревянного дома проводится аналогичным способом, который указан выше. Только для удобства деревянное сооружение нужно поднять с помощью домкратов. Возможно, понадобиться провести частичный ремонт основания. В любом случае важно сперва оценить уровень повреждения фундамента, прежде чем проводить ремонтные работы. О надобности проведения таких “мероприятий” укажет само строение. Оно может перекоситься, или дать усадку с какой-то одной стороны, что сразу же отразиться на деревянной стене.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками делается как частично, так и с полной его заменой. Всё зависит от степени разрушения. В том случае, когда деревянное строение начинает  уходить под землю, необходимо сразу приступать к укреплению или полной замене основания.

Для того, чтобы провести качественный ремонт фундамента деревянного дома своими руками, строение поднимается на удобную высоту с помощью домкратов. Основание можно нарастить, применив готовые бетонные блоки или кирпичную кладку.

Если стоит необходимость капитального ремонта основания деревянного частного дома, стоит обратить внимание на вид старого фундамента. Если это ленточный фундамент, проводиться частичный демонтаж с последующим усилением по всему его периметру.

В том случае, когда деревянное строение стоит на разрушенном столбчатом фундаменте, понадобиться полностью заменить бетонные столбы. При этом домкратами постепенно поднимают строение, делают армированную бетонную подушки и только потом на неё (подушку – ред.) монтируют новый прочный столб. Точно также происходит замена остальных столбов.

Укрепляем фундамент старого дома

Под луной, как известно, ничего вечного нет. Это касается и фундамента домов. Причины появления перекоса проемов, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки в проектировании, нарушения технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные грунты. Но в любом случае его надо срочно укреплять. Проще это сделать владельцу дома, который сам его возводил и знает все особенности. Сложнее будет человеку, который купил уже построенный дом и ему придется разбираться в проблеме «с нуля». Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут фундамент укрепить, но это можно сделать в том случае, если позволяет ваше финансовое положение.

Как оценить состояние фундамента самостоятельно

Существует «дедовский» способ оценить изменения в состоянии фундамента. Он состоит в том, что при появлении трещин в стенах (в первую очередь, это относится к кирпичным домам), на появившиеся трещины наклеивают «маячки» из бумаги. Наблюдением за этими «маячками» покажет, что в действительности происходит. Порвалась бумага – процесс разрушения продолжается и срочно надо проводить работы по укреплению.

Если «маячки» не порвались в течение длительного времени, непосредственной угрозы нет, фундамент больше не разрушается и можно ограничиться заделыванием трещин цементным раствором.

Возможная профилактика перед работами по укреплению

Прежде чем перейти непосредственно к работам по укреплению проблемного фундамента, стоит предпринять некоторые действия профилактического характера.

Укрепить грунт под ним. Поведение грунта обычно является основной причиной возникновения проблем. Грунт может быть склонен к пучению, что не было учтено при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к проседанию грунта под весом дома. Часть таких проблем с грунтом можно снять, устроив дренаж площадки и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:

Сделать дренажную защиту

  • Для этого вырыть вокруг дома кольцевую траншею с глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
  • Траншею соединить рвом с дренажным колодцем. Колодец, сооруженный из колец, желательно расположить за пределами вашего участка.
  • Выстелить дно геотекстилем, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одну сторону. Отсыпать слоем щебня, уложить на этот слой дренажную трубу.
  • Соединить дренажный колодец магистральной трубой с дренажной трубой, уложенной в траншею. Задать обычный «сантехнический» уклон: 10 мм на 2000 мм трубы.
  • Засыпать трубу еще одним слоем щебня и закрыть эту конструкцию свободным концом геотекстиля. Сверху отсыпать траншею дренажной смесью.

Дренаж отведет избыток влаги с участка, что уменьшит деформацию пучения. Как результат, снизится давление грунта и уменьшится негативное воздействие излишней влаги.

Важно. Обязательно надо дойти до уровня грунтовых вод.

Утеплить фундамент

  • Вырыть вокруг дома траншею глубиной порядка 200 мм и шириной 800 мм.
  • Дно траншеи отсыпается песком. На слой песка выкладываются плиты экструдированного пенополистирола.
  • В траншее монтируется опалубка щитового типа, которая должна выступать над землей на 100-150 мм.
  • Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируется сеткой с ячейками 10х10 мм. Для укрепления кирпичного фундамента в кладку забивают штыри и обвязывают армирующий каркас.
  • Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном в 10-20 мм от фундамента к щиту опалубки.

Такая защита предохраняет грунт в этой зоне от осадков и изменяет глубину промерзания почвы.

Как укрепить ленточный фундамент старого дома

Главное в работе по укреплению старого ленточного фундамента – достижение баланса всех действующих на него сил. Этого можно добиться увеличением его площади.

Очень важно. Такая работа должна проводиться поэтапно и сначала только с одной стороны. Нельзя откапывать фундамент сразу с двух сторон и по всему периметру.

Выбирается участок дома длиной до 3000 мм, вдоль которого роется траншея на глубину фундамента дома и с шириной, равной его ширине. В старом фундаменте сверлятся отверстия под арматуру. В траншее монтируется опалубка и каркас из арматуры под новый пояс. Этот каркас обвязывается с установленной в подготовленные отверстия арматурой. Конструкция заливается бетоном. Закапывать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Дальше устраивается новая траншея и работа продолжается. После завершения работ по укреплению фундамента с одной стороны (наружной) можно приступать, в случае необходимости, к этим работам с внутренней стороны.

Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков

Для решения этой задачи требуется соорудить цельный ленточный пояс из армированного бетона. С этой целью вырывается траншея глубиной подушки старого фундамента. Подушка не должна быть повреждена.

Как самостоятельно подвести фундамент под старый дом

Ширина траншеи примерно 500 мм, траншею следует рыть под углом 35°. Старый фундамент (при необходимости, и цоколь) очищается, поврежденные фрагменты удаляются, затем он обрабатывается грунтовкой с глубоким проникновением. После этого в старом фундаменте дома сверлятся отверстия под арматуру в три ряда с шагом 600 мм. К вбитым анкерам горизонтально приваривается арматура, на которую крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливается опалубка и конструкция заливается бетоном. Засыпка грунтом производится после полного высыхания бетона. В итоге получается цельный ленточный пояс из железобетона.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Сначала требуется обследовать существующий фундамент, определит характер повреждений и установить объем необходимых работ. Может потребоваться полный или частичный его ремонт.

Для проведения работ с помощью домкратов деревянный дом поднимают и производят ремонт или усиление существующего фундамента, вплоть до его полной замены. Соблюдать технику безопасности и провести поддомкрачивание дома таким образом, чтобы целостность его конструкции не была нарушена.

Как укрепить фундамент дома сваями

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого мастерства строителей. Настоятельно рекомендуется не проводить укрепление фундамента дома сваями самостоятельно.

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, идет речь о кирпичном доме или доме деревянного, выполнить самостоятельно может любой владелец дома. Требуется соблюдать определенные правила и стараться выполнить эту работу комплексно, чтобы устранить все возможные причины появления подобных проблем в будущем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *