Ремонт фундамента деревянного дома

Содержание

Реконструкция деревянного дома своими руками: ремонт и замена старого фундамента

Укрепление и ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Радость от покупки готового деревянного дома может быть омрачена его плачевным состоянием и необходимостью произвести частичный или капитальный ремонт конструкции. Особое внимание следует уделить несущей конструкции – «состарившемуся» фундаменту дома.

Именно эта часть постройки страдает в первую очередь, а откладывание её починки может привести к разрушению всего здания.

Как обнаружить, что фундаменту необходим ремонт?

Поможет обследование здания. Внешними признаками того, что фундамент деревянного дома частично или полностью поврежден, являются:

  • оседание постройки, которое может быть частичным или полным, равномерным или нет;
  • перекос здания;
  • наличие трещин на стенах дома;
  • загнивание и разрушение прилегающих к основанию брусьев, нижнего венца дома;
  • видимые разрушения фундамента.

Фото фундамента старого деревянного дома, требующего ремонта

В зависимости от типа обнаруженной проблемы, следует выбрать один из вариантов ремонта:

  • усиление конструкции фундамента;
  • поднятие его уровня, достройка цокольного этажа;
  • частичная или полная замена основания здания, которая производится в случае существенного разрушения фундамента, и (если материалы и тип изначально были выбраны неверно) без учета свойств почвы.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: основные этапы

Рассмотрим подробнее вариант, когда необходимо усилить уже существующую конструкцию. Такая необходимость возникает, когда основание дало одну или более трещин, грозящих остальной части здания постепенным разрушением.

Укрепление фундамента производится следующим образом:

  1. По периметру всего фундамента (если повреждения охватывают его полностью), либо только проблемного участка выкапывается траншея, достаточная по ширине для утолщения фундамента и обеспечения доступа к участку работ.
  2. Старый фундамент очищается от всех видов внешней отделки. Делается это для того, чтобы обеспечить скрепление старой части постройки с наращиваемой новой.
  3. Здание приподнимается в случае необходимости.
  4. Ленточный фундамент на поврежденном участке частично демонтируется, а в случае, если фундамент столбчатого типа, производится полная замена поврежденных столбов.
  5. На некотором расстоянии от стены фундамента (при помощи анкеров, выпущенных из существующей конструкции) закрепляется металлическая сетка, производится опалубка, закрепляются элементы арматуры, если их необходимо установить: 

    Крепление арматуры

  6. Возведение нового участка фундамента производится таким образом, чтобы он оказался в связке со старым и действовал с ним одинаково, принимая на себя нагрузку от здания.
  7. После окончания работ по укреплению фундамента в оставшееся пространство траншеи засыпается грунт, который послойно тщательно утрамбовывается.

Если старый фундамент совсем не выдерживает нагрузки, укрепить его следует по периметру с обеих сторон, а нагрузки от веса здания будут распределяться посредством железобетонных балок, расположенных в цокольной части.

В этом случае здание следует предварительно приподнять и закрепить на высоте, позволяющей свободно работать с фундаментом.

О стоимости

Стоимость ремонта фундамента старого деревянного дома полностью зависит от его типа и, соответственно, от материалов и их количества, необходимых для усиления конструкции.

Следует особо отметить, что в некоторых случаях, когда, например, фундамент изначально был неправильно возведен, и его тип не соответствует особенностям зоны застройки, дешевле произвести полную замену фундамента на новый.

Также, как и при постройке фундамента, к его ремонту следует подходить тщательно, вооружившись обширными познаниями и обладая определенным опытом.

Чтобы ремонт старого фундамента не пришлось делать дважды или, что хуже, не пострадал бы сам деревянный дом, лучше обратиться к профессионалам. Цены в таком случае сравнимы с ценами на возведение нового основания, однако все зависит от того, какой вид ремонта требуется произвести.

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Деревянный дом считается одним из самых распространенных видов построек, обеспечивающих высокий уровень комфортного проживания. Он создается благодаря экологической чистоте натурального дерева, его паро- и влагопроницаемости, хорошим теплозащитным свойствам, долговечности и высоким эстетическим показателям.

С чего начать ремонт фундамента

К сожалению, случается так, что у, еще полноценного и добротного, дома происходит частичное или повсеместное разрушение фундамента. Современные технологии и материалы позволяют своими руками отремонтировать изношенные и испорченные участки, не повреждая, при этом, сам деревянный дом.

Чтобы решить, как отремонтировать фундамент деревянного дома быстро и надежно, без нарушения целостности здания, с возможностью уменьшить стоимость ремонта, необходимо провести тщательный наружный осмотр вместе с  полным обследованием поврежденных участков и всего сооружения. Изменения, созданные разрушающимся фундаментом, могут быть разными:

  • видимое изменение фундамента, представляющее собой его раскрашивание, выпадение кирпичей из кладки, усадка, изменение четкости горизонтальных и вертикальных границ, разрушение опорных столбов;
  • деформации частей дома, появление трещин на стенах, проседание, перекос, наклон окон, дверей, крыши;
  • оседание всего сооружения, которое может быть частичным или полным.

Подготовительные работы

Имея старый деревянный дом с, хотя бы одним из признаков повреждения фундамента, проживать в нем небезопасно. С учетом выявленных разрушений, принимается решение о виде ремонтных работ:

  1. При незначительном проседании здания, когда оно немного вошло в землю, но фундамент не потерял свой целостности, необходимо частично демонтировать его, при необходимости, и укрепить, наращивая по всему периметру.
  2. В тех случаях, когда в конструкции фундамента имеются деревянные столбы со следами гниения и разрушения, их следует заменить вместе с бетонным основанием каждого столба.
  3. В случае непригодности старого фундамента, его растрескивания, рассыпания, необходимо произвести замену на новую конструкцию. При этом выбор вида и определение глубины нового фундамента производится с учетом особенностей грунта, характера местности, уровня залегания грунтовых вод.

В любом случае, для возможности его ремонта или полной замены, необходимо осуществить подъем сооружения на высоту, позволяющую провести необходимые работы. Для этого используются домкраты, которые равномерно устанавливаются по периметру здания, с целью предотвращения прогибания и поломки бревен, соблюдения целостности и устойчивости дома.

Для укрепления нижней части дома следует с внутренней стороны прикрепить доски, а с наружной – усилить конструкцию металлическими стержнями. Места установки домкратов не должны быть подгнившими. Нужны выбирать наиболее качественные участки, усилив их металлическими пластинами для равномерного распределения веса. Под домкраты можно установить подходящие куски досок.

Замена испорченных венцов

Часто возникает необходимость заменить нижний венец сруба, пришедшего в негодность. Для этого, в месте поврежденного сруба разбирается фундамент, предварительно подготовив нужный инструмент и, подходящее по размеру, отшлифованное бревно.

Замена венцов начинается с приподнимания сооружения. Используя для этого домкраты, опускают его на временные опоры, изготовленные, обычно, из подручных средств – камней, столбов. Тщательно подготовленное, обработанное антисептиком, бревно должно максимально плотно подходить к прокладке. При установке его на место старого, необходимо заменить отработанные, прогнившие материалы на новую гидроизоляцию и конопаточные средства.

Ремонт фундамента

Стоимость ремонта фундамента зависит от величины разрушений и объема необходимых работ по его восстановлению.

В случае незначительных разрушений фундамента, отсутствия необходимости полной или частичной замены, производятся работы по его усилению. Если нужно заменить часть фундамента, сначала производится ее демонтаж, ремонт, а затем, усиливается вся конструкция.

Самым распространенным способом ремонта старого фундамента своими руками, является изготовление ленточного типа фундамента. Для этого по периметру выкапывается траншея нужного размера для заливки новой части фундамента.

Необходимо продумать надежное армирование и соединение старой и новой части с помощью анкеров, стальных прутьев, металлической сетки (см. Как правильно вязать арматуру для фундамента).

При значительных разрушениях ленточного фундамента старого деревянного дома, производится его полная замена на новую конструкцию, вид которой может быть различным. В случае сложных видов грунта с мягкими, нестабильными внутренними слоями, можно использовать метод с применением винтовых свай.

Чаще всего изготавливают новый фундамент ленточным способом. Сначала, нужно сделать бетонные площадки и отлить на них столбы из бетона в углах дома по высоте ленты будущего фундамента. На столбах закладывается слой цоколя в два кирпича.

Производится надежное армирование, перевязывание и укрепление всех частей в единую каркасную систему. После проведения опалубки, застывания угловых столбов, производится изготовление ленты нового фундамента.

Если старый фундамент изготовлен с помощью кирпичной кладки, проще всего его отремонтировать, заменив разрушенные участки бетонным раствором.

Как отремонтировать фундамент старого деревянного дома

При этом сначала демонтируется участок, подлежащий ремонту, на его месте изготавливается опалубка. Для изготовления фундамента, готовится подушка из песка и щебня, которая заливается бетоном. После застывания, на фундамент опускается дом.

Видео-сюжет с обзором оптимальной технологии:

С помощью довольно простых работ и незначительных затрат можно намного увеличить срок и улучшить условия проживания в деревянном доме, отремонтировав старый поврежденный цоколь или полностью заменив его на новую конструкцию.

Читайте также: Усиление фундамента частного дома, Укрепление фундамента кирпичного дома, Как утеплить фундамент дома снаружи, Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Ремонт фундамента старого дома – это трудоемкий процесс, к которому нужно подойти с профессиональной точки зрения, взвесив все возможные варианты. Основанием для проведения ремонтных работ может послужить визуальное определение перекоса строения, наличие частичного или полного оседания дома, трещины на стенах, а также наличие различного рода деформаций.

Сложность работы

Нарушения в конструкции фундамента возможны из-за климатических условий, температурных режимов, повышенной влажности, чрезмерной нагрузке. При оценке состояния фундамента нужно понять, в работах какой сложности он нуждается:

  • усиление имеющейся конструкции;
  • полное обновление.

Способы ремонтных работ, относительно типов основания

Ранее, при постройке деревянных домов использовали два типа основания:

  • Столбчатый.

    Способы ремонта старого фундамента дома

    В его основу входил красный кирпич, который под воздействием времени теряет изначальные характеристики, соответственно снижается уровень прочности, и начинается процесс разрушения. Вследствие этого на стенах здания образовываются трещины.

  • Ленточное основание. Работа с данным основанием немного сложнее, и напрямую зависит от степени разрушения и уровня причиненного ущерба.

Ремонт старого фундамента деревянного дома, состоящего из столбчатого фундамента, осуществляется благодаря восстановлению опор или их полной замене. В случае ленточной основы, если деформации обнаружены на начальной стадии, трещины можно устранить с помощью цементного раствора. Однако если произошло проседание, тогда основание нуждается в частичной или полной замене

Выбор компании, для осуществления ремонтных работ

Работы такого уровня требуют специальных знаний, опыта, а также технических ресурсов. Не всегда реставрацию основания можно провести собственными силами, для получения желаемого результата лучше обратиться за помощью к специалистам.

Рассматривая множество строительных компаний, предлагающих ремонтные работы, нужно убедиться, что они ранее осуществляли ремонт фундамента деревянного дома.

Критерии выбора ремонтной компании:

  • Отзывы клиентов, и просмотр предыдущих проектов.
  • Профессионализм работников, занимающихся, как планированием работ, так и их осуществлением.
  • Наличие специальной строительной техники, инструментов и разрешений.

Стоимость работ

Составление сметы зависит от трудоемкости процесса, состояния здания и количества необходимых материалов. Для этого происходит первоначальный выезд специалиста, оценка масштабов работ и разработка плана реконструкции. Поэтому новый фундамент для старого дома, это вполне выполнимая задача, не занимающая длительны период времени.

Виды работ Ед.изм. Цена (руб)
демонтаж старого фундамента М3 От 1200
разработка траншей и котлованов М3 От 1200
комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента М3 6600
устройство бетонной стяжки до 10см М2 960
улучшенная кладка цоколя лицевым кирпичом М2 1560
кладка цоколя из бетонных блоков М2 720
штукатурка цоколя на армирующую сетку М2 720
покраска цоколя в два слоя М2 288
монтаж плитки на подготовленную поверхность М2 1200
устройство гидроизоляции в два слоя М2 430
монтаж несущих столбчатых опор (до  1.5м) поз 3600
монтаж промежуточных и подлаговых опор (до  0.6м) поз 1320
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой М2 1440
отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность М2 1020
устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки

на песчаную подушку

М2 От 1800

Какие внешние признаки неравномерного оседания или разрушения фундамента?

  1. Трещины на самом фундаменте;
  2. Вертикальные трещины по стене;
  3. Перекос дверей и окон (свойственно для деревянных домов);
  4. Разрушение самого фундамента (выпадение кирпичей или части фундамента);

Оценка состояния фундамента.

Наиболее сложным ремонтом является ремонт фундамента каменного (шлакоблочного) дома. Обычно к такому ремонту прибегают с целью предотвращения дальнейшего образования трещин по стенам дома. Редко, но бывает, что трещины в стенах дома могут быть не опасны. Состояние трещины контролируется следующим образом: на трещину наносят полоску гипса или приклеивают бумажную ленту. Если гипсовая полоска или лента порвутся, (в 90% случаях) это означает, что трещина расширяется. В этом случае необходимо принимать срочные меры по ремонту фундамента. Если же в течение длительного времени (что бывает крайне редко) полоска не порвется, можно с определенной долей уверенности предположить, что кладка стабилизировалась. В этом случае трещину следует очистить, увлажнить и заполнить цементно-известковым раствором.

 

Бутобетонный фундамент старого шлакоблочного дома можно усилить своими руками или с помощью строительной организации.

Но в любом случае перед началом ремонта вы должны сами вникнуть в суть вопроса и постараться разобраться в причинах неравномерного оседания или разрушения фундамента.
Неравномерная осадка фундамента происходит по разным причинам, основными из которых являются:

  1. пучение грунта, недостаточная глубина заложения;
  2. нарушение целостности отмостки,
  3. разрушение конструкции фундамента от времени,
  4. неоднородный состав почвы под домом,
  5. превышение допустимой нагрузки на почву (при узких фундаментах особенно на углах дома),
  6. наклон местности,
  7. изменение уровня подземных вод,

Как самостоятельно можно усилить фундамент?

Усиление, ремонт фундаментов для деревянных и кирпичных домов имеют значительные отличия.
Так, если фундаменты деревянного дома можно заменить практически полностью и даже приподнять выше прежнего уровня, применяя домкраты, то фундаменты кирпичного дома можно только усилить.

С чего начать ремонт фундамента шлакобетонного дома?

Ремонт фундамента каменного дома является наиболее ответственным и требует особой осторожности при проведении работ. Главная задача при этом – не допустить дальнейшей осадки и без того ослабленного фундамента. В связи с этим при ремонте фундамента каменного дома (с целью его усиления или переборки) не допускается производить подкоп под основанием фундамента. Усиление фундамента возможно проводить только возведением с внешней или лучше с двух сторон монолитного ограждающего и укрепляющего пояса — накладки.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

См. Рис№1.

Последовательность работ при усилении фундамента кирпичного или шлакоблочного дома, коттеджа.

При разрушении фундамента по всему периметру вдоль ленточных фундаментов отрывают траншею шириной по основанию 40 – 50 см., под углом 35°. Подошву фундамента при этом не трогают.
тщательно очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя.
Поверхность очищенного фундамента обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
Далее усиливаемая часть или весь фундамент анкерится арматурой через пробитые или просверленные сквозные отверстия в фундаменте с шагом по горизонтали 40 – 80 см в 3 – 4 ряда по высоте. При укреплении бутового фундамента анкера вбиваются между камнями.
Затем все анкера по периметру дома (либо той части фундамента, которая укрепляется) обвариваются арматурой в горизонтальном направлении. Диаметр арматуры берут от 10 до 14 мм. В глубокие трещины и вместо выкрошившегося камня (применяя местную опалубку) заливается бетон.
Поверх арматуры можно закрепить металлическую сетку с крупными ячейками.
В случае незначительного разрушения фундамента возможно применение обычного раствора 1:3.
В случае значительного разрушения фундамента устанавливается опалубка на расстоянии 8 -15 см. от фундамента и промежуток между фундаментом и опалубкой заливается бетоном.
После отвердения бетона наносят гидроизоляцию и траншею засыпают с тщательным послойным трамбованием.
Таким образом достигают увеличение несущей способности всего фундамента, либо участков фундамента. Новые железобетонные «обоймы» скреплённые с фундаментом анкерами выполняют несколько важнейших функций:

  • в совместной «работе» с основным фундаментом увеличивают поверхность опоры на поверхность грунта, воспринимают часть нагрузки от дома;
  • новые железобетонные "обоймы" надёжно защищают основной фундамент от воздействия внешней агрессивной среды и исключает дальнейшее его разрушение;
  • старый фундамент в двухсторонней железобетонной «обойме» получает признаки монолитного железобетонного фундамента (неплохо работает и устройство железобетонной «обоймы» только с внешней стороны фундамента с обязательной установкой анкеров);
  • фундамент после ремонта (конечно сделанного на совесть) будет нести на себе и с успехом выдерживать большие нагрузки. Что в свою очередь не исключает возможность,при условии ремонта и укрепления стен и применения армпоясастроительство лёгкого второго этажа!!!

Однако, следует учесть, что первое время установленная обойма вокруг старого фундамента будет давать естественную усадку. Как обычный новый фундамент. Поэтому, ремонт стен дома рекомендовано проводить через год, когда фундамент примет новое устойчивое положение.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *