Разбивка участка под строительство индивидуального дома

2. Ошибки при производстве земляных работ

2.1. Разбивка участка

Основным источником ошибок, характерных для строительства индивидуальных домов, является неправильная разбивка участка строительства. Наиболее наглядным примером неправильного расположения дома является его сооружение не по предписанной линии застройки. Красную линию застройки компетентные строительные органы определяют в большинстве своем с учетом перспективного развития населенного пункта. Если не принять во внимание это требование, то отступление от красной линии застройки может привести в дальнейшем к дорогостоящим сносу и новому строительству.

Лучше, если разбивка характерных точек здания выполняется проектировщиком, поскольку он знаком со всеми техническими требованиями, предъявляемыми к строительному участку. Иногда ошибается и проектировщик, особенно если были смещены колышки, обозначающие углы земельного участка. Подобные ошибки могут вызвать в дальнейшем судебную тяжбу, особенно при неправильном расположении дома вдоль боковой границы участка, когда часть здания захватывает соседний участок. Опытные специалисты осведомлены о сложностях такого рода и начинают разбивку только при наличии надежных угловых точек участка. Многих спорных вопросов не возникнет у застройщика, если он знает, что карнизный свес дома, построенного вдоль боковой границы участка, может выступать на 0,5 м, но в этом случае орган строительного надзора может потребовать устройства водосточного желоба и отведения осадков на свою территорию. Это единственный случай, когда строительные нормы ВНР разрешают вторгаться на соседний участок.

Во время разбивки необходимо установить нулевую отметку, или начальный уровень ± 0,0 м, неправильное определение которого при-водит к многочисленным ошибкам. Особенно следует быть внимательным к его определению в тех местах, где дом будет стоять вровень с улицей. В этом случае тротуар, поскольку он находится на общественной территории, строить должен не застройщик. Если же данный начальный уровень отличается от уровня впоследствии устраиваемого тротуара, тогда или вода проникнет в дом поверх гидроизоляции, или основание дома останется незакрытым, что нарушит эстетику и приведет к его промерзанию. На рис. 25 показаны наиболее важные требования к разбивке участка.


Рис. 25. Основные понятия, связанные со строениями на участке: 1 — хозяйственные постройки; 2 — дом; 3 — садик у дома; 4 — палисадник; 5 — расстояние до вспомогательных построек

При строительстве индивидуального дома внимание застройщика сосредоточивается в первую очередь на сооружении основного здания. Второстепенным и подсобным строениям уделяют меньше внимания. Однако для их сооружения также имеются строгие нормативы, из-за незнания которых допускается много ошибок, например, при установлении безопасных расстояний до надворных построек. В большинстве случаев это происходит тогда, когда постройка служила во время строительства временным жильем и затем расширилась в результате пристроек и надстроек. Как правило, это приводит к замечаниям со стороны органов строительного надзора, в результате чего строение сносится. Нередко случается также, что застройщик в конце строительства изменяет свое прежнее решение и строит отличающиеся размерами и характером от ранее разрешенных подсобных сооружений. В таком случае разбивка участка оказывается неверной и строительство осуществляется с нарушением нормированных расстояний между сооружениями на участке (рис. 26).


Рис. 26. Основные охранные зоны: 1 — очистной колодец; 2 — сточный канал; 3 — отстойник; 4 — водопоглощающий колодец; 5 — резервное место для вОдопоглощающего колодца; 6 — ассенизационная машина; 7 — питьевой колодец; 8 — соседний дом

Неприятными последствиями сопровождается устройство водопоглощающего канализационного колодца в пределах охранной зоны вокруг колодца питьевой воды. Нередко вызывает неожиданную осадку фундамента слишком близко расположенный к дому водопоглощающий колодец в результате изменения структуры подстилающего грунта и т. д.

Разбивка здания на участке — важная и ответственная процедура, от точного выполнения которой в большой степени зависит безупречность работы конструкций всего сооружения. Проектная разметка дает основные характерные точки здания, которые обычно обозначают колышками и вбитыми в них гвоздями. Точки выносятся проектировщиком с помощью геодезических приборов, и в большинстве случаев работа выполняется качественно.

Между выполнением разметки и началом работ проходит какое-то время. С одной стороны, застройщику необходимо развернуть строительство, но разрешение на его начало компетентный отдел местного совета ВНР может выдать только после разметки участка. В этот период следует сохранять в неприкосновенности точки разметки. Тогда же начинают завозить на стройплощадку материалы, поэтому необходимо следить, особенно в ненастную погоду, чтобы колышки не были втоптаны в грунт и не сместились со своего места (рис. 27).


Рис. 27. Охрана опорной точки: 1 — разбивочный колышек; 2 — жерди

Первейшим делом опытного строителя является изготовление обноски. При строительстве индивидуальных домов характерным источником ошибок является пренебрежение к точности разбивки осей стен, что создает для специалистов большие трудности, заставляет проявлять много "изобретательности", чтобы выполнить строительные работы.

На обноску из досок следует вынести все характерные точки разметки и размеры. Обноску не убирают до тех пор, пока не начнется кладка стен первого этажа. Обноску делают прочной, способной сохранять свои размеры. Лучшим решением считают прибитые гвоздями к вкопанным в землю кольям круглого сечения сосновые доски. Места установки деревянных столбов следует определять таким образом, чтобы они не мешали движению транспорта (рис. 28), иначе легко можно порвать разбивочную проволоку толщиной 1,2 мм.


Рис. 28. Устройство обноски: 1 — направление движения транспорта; 2 — обноска; 3 — кол круглого сечения; 4 — гвоздь; 5 — разметочная планка; 6 — траншея под фундамент; 7 — грузик

В ВНР традиционным является оказание друзьями и знакомыми помощи в строительстве дома, особенно усадебного. Среди различных видов работ, которые выполняют при их помощи, первое занимают земляные, производимые обычно без вмешательства специалистов. При этом случается, что сбивают положение разбивочной проволоки, если она оказалась на пути движения автомобиля или при случайном его наезде. По этой причине элементы фундамента попадают не на свое место, а это выясняется лишь тогда, когда начинают возводить стены. Нередко несущие стены "умещаются" на фундаменте, и все же его не исправляют, продолжая кладку стен. Из-за неточности размеров рассчитанный на центральную нагрузку фундамент работает на внецентренную нагрузку. Под воздействием значительной внецентренной нагрузки фундамент оседает неравномерно и "опрокидывается" (рис. 29). Это вызывает существенные разрушения, особенно в тех случаях, когда устроена корытообразная изоляция от напорных грунтовых вод.

Разбивка участка под строительство коттеджа

Нарушение гидроизоляции от непредусмотренной нагрузки ведет к прорыву воды в помещение. Ошибки подобного рода трудно обнаружить, но еще труднее их исправить.


Рис. 29. Фундамент с эксцентричной нагрузкой: 1 — бетонный фундамент; 2 — фундаментная стена; 3 — отмостка вокруг дома; 4 — нагрузка от дома; 5 — выворачивание фундамента под действием нагрузки; 6 — наибольшее смещение фундамента

Неправильно установленные фундаменты следует исправлять еще до начала возведения стен, и на это не следует жалеть времени. На практике происходит по-иному. Большинство застройщиков и строителей как можно скорее хотят увидеть стены дома и поэтому готовы на компромиссы, которые в дальнейшем приводят к громадным, но неизбежным затратам. Фундаменты, да и вообще все конструкции работают нормально, если они выполнены точно по проекту. Перед возведением стен расширить фундамент можно сравнительно просто, но после их постройки — весьма затруднительно. Поскольку естественная усадка фундамента уже началась, вероятность того, что путем достройки удастся создать совместно работающую конструкцию фундамента, невелика.

Для детальной разбивки зданий и сооружений, закрепления осей и передачи их в котлован и на фундаменты по периметру здания или сооружения устраивают обноску. Она бывает сплошной, скамеечной или створной.

Сплошная обноска представляет собой ряд вкопанных в землю столбов с шагом 2-3 м с прибитой к ним обрезной доской толщиной 40-50 мм.

Скамеечная обноска состоит из двух столбов и доски, расположенных перпендикулярно линии основных осей.

Створная (столбчатая) обноска состоит только из отдельных столбов, каждая пара которых закрепляет одну из осей.

Обноску строят на расстоянии 3-5 м от котлована. Столбы обноски закапывают на глубину 1 м, а доски прибивают на одном уровне высотой 0,4-1,2 м, чтобы по их верхним граням удобно было откладывать проектные расстояния. Для того, чтобы не допускать ошибок в линейных измерениях и за наклон откладываемых проектных расстояний на обноске она должна быть горизонтальной, а её стороны прямолинейными и параллельными осям здания.

Наиболее рациональной и прочной является инвентарная металлическая обноска. Для её устройства вместо деревянных столбов и досок используют металлические стойки и горизонтальные штанги.

Для перенесения на обноску промежуточных осей от какой-либо основной оси откладывают по верхнему краю обноски проектные расстояния в прямом и обратном направлениях.

Сайт индивидуального строителя. Компания "Ваш дом"

Положение этих осей фиксируют подвижным хомутиком с табличкой, обозначающей наименование оси.

Не снимай теодолита, таким же способом по точке М отмечают на обноске положение оси Б-Б, которая перпендикулярна к уже разбитой. Затем теодолит переносят в "противоположный угол, то есть в точку Ы, где пересекаются две другие оси, и выносят их на обноску. Контроль положения осей осуществляют промером расстояния между ними.

Разбивку осей на.обноске проверяют и принимают по акту. Отклонение между ними не должно превышать 5 мм для размеров до 10 м и 20 мм — для размеров до 100 м и более.

От реперов на обноску переносят и отмечают краской нулевые точки и нулевые горизонты, от которых откладывают высотные элементы здания: глубину фундамента, уровень полов, потолков, подоконников и т.п. Началом исчисления высот при постройке зданий берут уровень чистого пола первого этажа и называют его нулевым горизонтом.

В процессе строительства должен осуществляться периодический контроль состояния обноски и положения закрепленных на ней осей.

Пошаговая инструкция разметки фундамента: как сделать разбивку участка?

Геодезическая разбивка строительной площадки и будущих сооружений на этой площадке является основой геодезического обеспечения производства земляных и всех последующих строительных работ и включает в себя:

■ создание опорной геодезической сети, разбивку площадки на квадраты с закреплением вершин реперами, поверочное нивелирование территории;

■ разбивку зданий и сооружений на местности, привязку зданий к опорной геодезической сети или к существующим соседним зданиям;

■ устройство обноски вокруг здания, закрепление осей. Необходимые геодезические измерения выполняют нивелирами, теодолитами, зенит-приборами, лазерными построителями и электронными тахеометрами.

Нивелир — геодезический прибор для определения относительной высоты точек, переноса отметок от геодезических знаков на строительную площадку, определение поэтажного монтажного горизонта и оценка взаимного положения основных точек на плане этажа.

Теодолит — оптический прибор для измерения или закрепления в натуре горизонтальных и вертикальных углов. Широко используется для переноса на этажи здания разбивочных осей с уровня земли.

Зенит-прибор предназначен только для переноса осей строго по вертикали. При возведении многоэтажных зданий и сооружений определение положения базовых элементов на каждом этаже находят от перекрестия основных осей здания. Зенит-прибор предназначен только для проецирования на новый монтажный горизонт с помощью оптического луча прохождения основных осей.

Благодаря внедрению современных лазерных технологий в строительство появился совершенно новый вид инструментов — лазерные построители плоскости, которые нашли широкое применение в диапазоне от планировки строительной площадки до обеспечения качества отделочных работ. Лазерные нивелиры применимы для планировочных работ, для эффективной работы они снабжены компенсатором -устройством, автоматически устанавливающим вращающийся лазерный луч в горизонтальной плоскости. При плохой видимости луча или при работах на больших расстояниях используются специальные датчики, улавливающие луч даже в тех случаях, когда визуально определить его положение невозможно. Датчики с двух сторон снабжены жидкокристаллическими экранами, фиксирующими попадание на них лазерного луча; закрепляются они с помощью кронштейна на обычных нивелирных линейках.

Лазерные построители, выпускаемые промышленностью, одновременно являются нивелиром и теодолитом. При вертикальном проецировании используется построитель в роли лазерного отвеса, видимый луч наглядно показывает вертикальность устанавливаемых конструкций и плоскостей, при этом геодезисту нет необходимости находиться рядом с прибором. При прокладке инженерных коммуникаций лазерному построителю можно задать необходимый уклон и также без оператора обеспечивать качественную прокладку трубопроводов. Работа с лазерными построителями крайне проста, питание инструментов осуществляется от встроенных аккумуляторов или обычных электрических батареек.

Все шире в строительной практике используются электронные тахеометры (рис. 3.1) — инструменты, объединяющие в себе дальномер, цифровой теодолит с электронным измерением углов и модуль памяти для сохранения результатов измерений. Они обеспечивают высокую точность угловых и линейных измерений, освобождают от визуального снятия отсчетов, заметно повышают эффективность полевых работ за счет скорости измерений. Угломерные отсчеты производятся автоматически с помощью специальных датчиков, что положительно сказывается на точности и скорости измерений. Расстояния до 200 м измеряются прибором с точностью в пределах 2…5 мм.

Рис. 3.1. Электронные тахеометры

Управление рабочими режимами и настройка тахеометра осуществляется с помощью клавиатуры и экрана, способного отображать большой объем информации. Благодаря экрану процесс полевых измерений стал более удобным и наглядным, работа по перестановке реек и отражателей — более простой. Некоторые типы тахеометров имеют специальные створоуказательные системы. Световая система указателя створного направления дает возможность быстрее выносить точки в натуру.

Тахеометры нового типа способны измерять расстояния без использования призменных отражателей непосредственным наведением прибора на поверхность наблюдаемой цели. Точность измерения расстояний также в этом случае достаточно высокая, при дальности до 1000 м точность измерений составляет порядка 1…20 см. Внутренняя память инструмента рассчитана на хранение данных для 5000 точек. С использованием мощных лазерных излучателей в безотражательных тахеометрах стало возможным увеличение диапазона измерений до 6000 м.

Автофокусные тахеометры автоматически фокусируют я пиарят на объект, для этого достаточно визир навести на установленный отражатель и нажать кнопку автофокусировки.

Тахеометры поставляются с батареями питания на период работы до 10 ч и несколькими прикладными программами, позволяющими быстро и просто решать различные геодезические задачи. Все современные тахеометры совместимы с персональными компьютерами, что позволяет не только расширить объем его памяти, но и резко увеличить возможности тахеометра для обработки и расчетов в процессе полевых работ и упростить вынесение расчетных точек на местность.

 На стадии подготовки площадки к строительству должна быть создана опорная геодезическая разбивочная основа, главное назначение которой — привязать продольные и поперечные оси здания на местности. Эта основа служит геодезическому обеспечению на всех стадиях строительства и после его завершения и позволяет элементарно находить необходимые отметки как в плане, так и по вертикали. Исходными материалами для разбивки служат стройгенплан, рабочие чертежи сооружения и разбивочные чертежи. Геодезическая разбивка земляных сооружений осуществляется по геодезическому плану строительной площадки, составленному в том же масштабе, что и стройгенплан. На плане дана привязка к Государственной триангуляционной сети, а также к существующим зданиям и сооружениям. В соответствии с геодезическим планом определяют положение сооружения на местности, его привязку в горизонтальном и высотном отношениях.

Геодезическую разбивочную основу для определения ^положения объектов строительства в плане создают преимущественно в виде:

■ строительной сетки — продольных и поперечных осей, определяющих расположение на местности основных зданий и сооружений и их габаритов (рис. 3.2). Строительная сетка применима для разбивки значительных строительных площадок при строительстве крупного предприятия с рядом самостоятельных объектов или жилого микрорайона со всеми возводимыми зданиями (включая школу, детский сад, магазины, центральный тепловой пункт и т. д.);

■ красных линий (или других линий регулирования застройки) -продольных и поперечных осей, определяющих положение на местности и габариты здания; данная разбивочная основа применима для строительства отдельных зданий в городах и поселках, внутри уже сложившейся застройки.

Рис. 3.2. Строительная сетка:

а — местоположение пунктов сетки; б — вынос на местность строительной сетки; / — вершины основных фигур сетки, 2 — вершины дополнительных фигур сетки; 3 — основные оси здания

На стадии подготовки площадки к строительству должна быть создана опорная геодезическая разбивочная основа, главное назначение которой — привязать продольные и поперечные оси здания на местности. Эта основа служит геодезическому обеспечению на всех стадиях строительства и после его завершения и позволяет элементарно находить необходимые отметки как в плане, так и по вертикали. Исходными материалами для разбивки служат стройгенплан, рабочие чертежи сооружения и разбивочные чертежи. Геодезическая разбивка земляных сооружений осуществляется по геодезическому плану строительной площадки, составленному в том же масштабе, что и стройгенплан. На плане дана привязка к Государственной триангуляционной сети, а также к существующим зданиям и сооружениям. В соответствии с геодезическим планом определяют положение сооружения на местности, его привязку в горизонтальном и высотном отношениях.

Геодезическую разбивочную основу для определения ^положения объектов строительства в плане создают преимущественно в виде:

■ строительной сетки — продольных и поперечных осей, определяющих расположение на местности основных зданий и сооружений и их габаритов (рис. 3.2). Строительная сетка применима для разбивки значительных строительных площадок при строительстве крупного предприятия с рядом самостоятельных объектов или жилого микрорайона со всеми возводимыми зданиями (включая школу, детский сад, магазины, центральный тепловой пункт и т. д.);

■ красных линий (или других линий регулирования застройки) -продольных и поперечных осей, определяющих положение на местности и габариты здания; данная разбивочная основа применима для строительства отдельных зданий в городах и поселках, внутри уже сложившейся застройки.

Строительную сетку выполняют в виде квадратов и прямоугольников, которые подразделяют на основные и дополнительные. Длина сторон основных фигур сетки 100…200 м, а дополнительных — 20…40 м. При геодезической съемке и оформлении на местности строительной сетки должны быть обеспечены следующие условия:

■ основные здания и сооружения должны оказаться внутри фигур сетки;

■ линии сетки должны проходить параллельно основным осям возводимых зданий и по возможности ближе к ним;

■ должны быть преодолены препятствия, мешающие непосредственным линейным измерениям.

Разбивку строительной сетки на местности начинают с выноса в натуру исходного направления, для чего используют имеющуюся в пределах строительной площадки (или вблизи от нее) геодезическую сеть. Осуществляется привязка к этой Государственной геодезической сети в горизонтальной плоскости (полярные координаты) и в высотной (для переноса вертикальных отметок на строительную площадку). Затем на исходных направлениях на всей площадке разбивают строительную сетку и закрепляют ее в местах пересечений знаками (постоянными и временными). В зависимости от размеров строительной площадки на ней могут быть постоянные знаки, выполняемые из забетонированных в грунт обрезков труб, рельсов, других металлических элементов (рис. 3.3).

Рис. 3.3. Постоянные геодезические знаки:

а — из забетонированных обрезков труб; б -из стального штыря с забетонированным оголовком; в — из обрезков рельсов; / — плановая точка; 2 — стальная труба с крестообразным анкером; 3 — бетонный оголовок, 4 -стальная труба; 5 — граница промерзания

Основание знака (низ или опора) должно располагаться ниже границы промерзания грунта минимум на 1 м. Такой знак Государственной триангуляционной сети со своей высотной отметкой для привязки к ней строящихся зданий необходим на каждой крупной строительной площадке. Кроме постоянных знаков в строительной сетке применяют строительные реперы или временные знаки иа пересечениях осей сетки. Назначение этих знаков — перенесение на местность строительной сетки, верхний уровень каждого репера должен быть на уровне планировки для данной точки местности.

Аналогично строительной сетке осуществляют перенос на местность красных линий застройки. В этом случае постоянных знаков разбивки в большинстве случаев не требуется, достаточно привязки к уже существующим, ранее построенным зданиям (рис. 3.4).

Разбивка зданий и сооружений на местности. Разбивку котлованов под фундаменты зданий производят по рабочим разбивочным чертежам, где за оси координат принято пересечение взаимно-перпендикулярных осей здания.

Вертикальную привязку здания производят к геодезическому реперу Государственной сети. Отметку репера переносят на строительную площадку с помощью нивелира и закрепляют на ближайшем существующем здании или на металлической трубе, прочно закрепленной в ‘грунте.

Производство земляных работ на строительной площадке разрешается только после выполнения геодезических работ по разбивке земляных сооружений и установке соответствующих разбивочных знаков.

Разбивка участка

Разбивку производят с помощью геодезических инструментов — теодолитов и нивелиров.

Рис. 3.4. Способы переноса на местность основных осей здания:

а) — на основе строительной сетки; б — не основе красной линии застройки, 1 — здание; 2 — строительная сетка; 3 — оси условной координатной сетки; 4 — красная линия

Устройство обноски, закрепление осей. Для детальной разбивки осей зданий, обозначения контура котлованов и закрепления их на местности служит строительная обноска. Она может быть сплошной по всему периметру здания и прерывной. Прерывная обноска удобнее, так как не затрудняет передвижения строительных машин и транспорта на объекте. Устанавливается обноска с использованием геодезических инструментов параллельно основным осям, образующим внешний контур здания на расстоянии, обеспечивающем неизменяемость ее положения в процессе строительства.

Все данные с разбивочного чертежа выносятся на обноску. На обноске, в частности, отмечают основные оси здания и закрепляют их гвоздями; сами оси, продольные и поперечные, реализуются с помощью туго натянутой проволоки или шнура, которые закрепляются на этих гвоздях. Для легкого нахождения знака закрепления оси при производстве работ обычно устанавливают штыри — контрольные знаки закрепления осевых линий. Обычно это арматурные стержни, забиваемые в грунт и выступающие над поверхностью земли на 2…6 см на расстоянии 5… 10 м от обноски.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *