Ливневая канализация

Ливневая канализация городаЛивневая канализация города представляет собой сложную и масштабную систему

Ливневая канализация города представляет собой сложную и масштабную систему. Она имеет своим назначением прием и отведения дождевых стоков, а также талых вод. Благодаря такой канализации, талые и дождевые воды не остаются на улицах, а попадают в специальные каналы.

Помимо отведения воды, городская ливневая канализация выполняет и функцию ее очистки. Такая очистка происходит в несколько этапов, она создана и работает по каскадному принципу.

Как устроена ливневая канализация

Городская ливневая канализация устройство включает несколько основных элементов. Они соединяются друг с другом и составляют единую систему.

Городская ливневая система канализации состоит из следующих частей:

  • распределительный колодец. Он предназначен для сбора стоков. Именно туда они и отводятся с городских улиц;
  • отделитель песка. Этот элемент выполняет роль первоначального фильтра. Он удерживает наиболее крупные взвешенные частицы — песок, мелкие камни, грунт, глину и так далее. Благодаря его работе, основная сама стоков очищается от основных загрязнений;
  • устройство ливневой канализации в городе обязательно предполагает наличие маслобензоуловителя. Этот фильтр задерживает маслянистые вещества, топливо и подобные включения. Ведь попадая в канализацию с улиц, сточные воды содержат немало вредных включений;
  • ливневая канализация предполагает и наличие сорбционного фильтра. Поскольку до него доходят воды, которые уже очищены от основных наиболее крупных примесей, то он применяется для задержки растворенных в воде химических соединений;
  • конечным элементом системы, является контрольный колодец.

    Классификация и устройство ливневой системы

    В него попадают уже очищенные стоки. Из такого колодца они удаляются на открытую местность.

Таким образом, ливневая канализация в городе предназначена для обеспечения нормального экологического состояния города и удаление избытков воды.

В противном случае, осадки будут скапливаться, что приведет к разрушению дорожной сети, тротуаров, подмыванию зданий.

Почва будет заболачиваться. А это негативно скажется на высаженных деревьях.

Назад в раздел

Внутренняя ливневка

Дождевые и талые воды с кровли зданий могут удаляться сбросом воды со свесов или организованным отводом по наружным или внутренним водостокам.
Наружные водостоки состоят из желобов, которые собирают воду со ската крыши и водосточных труб с воронками, сбрасывающих воду на отмостку около здания. В связи со строительством многоэтажных зданий с плоскими большепролетными и многоскатными кровлями со световыми фонарями и сложным рельефом стали широко внедряться системы внутренних водостоков. Внутренние водостоки отводят воду по трубопроводам, расположенным внутри здания в наружные сети дождевой или общесплавной канализации (закрытый выпуск) . Присоединение водостоков к хозяйственно-бытовой системе канализации не допускается. При отсутствии дождевой канализации выпуск предусматривается в лотки около здания(открытый выпуск) .

Классифицируют внутренние водостоки в зависимости от трассировки и схемы сети: с перпендикулярной и пересеченной схемами. Перпендикулярная схема характеризуется отсутствием сборных водосточных трубопроводов). От водоприемной воронки дождевые воды отводят по стояку, соединенному непосредственно с открытым или закрытым выпуском.

По пересеченной схеме на чердаке здания устраивают отводные сборные подвесные линии или сборные подпольные коллекторы, размещаемые в подвале или техническом подполье здания. Сборные подвесные трубопроводы объединяют все или часть водоприемных воронок и отводят воду в один стояк и выпуск. Сборный коллектор собирает воду от группы стояков и отводит ее в один общий выпуск.
Внутренние водостоки состоят из водосточных воронок, отводных труб, стояков, выпусков, устройств для прочистки.

Водосточные воронки должны обеспечивать быстрый прием, отвод атмосферных вод и задерживать все, что может загрязнить систему(листья, ветки). Водосточные приемные воронки размещают с учетом рельефа кровли и допускаемой на одну воронку площади водосбора. Максимальное расстояние между воронками48 м. На плоской кровле в ендове устанавливают не менее двух водоприемных воронок. В секционных зданиях на плоских кровлях допускается располагать по одной воронке на каждую секцию. Уклон участков кровель и ендов в сторону приемных воронок должен быть не менее0,01–0,015. Воронки присоединяют к стоякам с помощью компенсационных раструбов с эластичной заделкой. Конфигурация воронок зависит от ската крыши, от площади водосбора.

Воронки бывают двух типов: плоские и колпаковые(рис.60).

Устройство ливневой канализации принцип работы, конструкция, СНИП

Воронки с решетками(плоские) (рис.60а) устанавливают на плоских эксплуатируемых кровлях. Воронки с колпаком(колпаковые) (рис. 60б) применяют на скатных, а также плоских неэксплуатируемых кровлях.
Водосточные воронки состоят из корпуса1, устанавливаемого в перекрытии, рамы2, под которую заводится гидроизоляция, решетки3 или колпака4 для задержания мусора. Воронки герметично соединяют с кров-лей, чтобы атмосферные воды не просачивались и не разрушали перекрытие. Слой гидроизоляции зажимают болтами между корпусом и рамой и заливают сверху мастикой. Применяют водосточные воронки диаметром 80, 100, 150 и200 мм.

Отводные трубы выполняются в виде подвесных линий. Отводные тру-бы, соединяющие воронки, прокладываются на чердаке на расстоянии1,0-1,5 м от кровли. Сеть горизонтальных отводных трубопроводов проклады-вается параллельно линиям колонн или стен с уклоном imin=0,005. Боковые присоединения подходят под прямым углом, что позволяет упростить мон-таж. Диаметр отводных труб принимают не менее диаметра выпуска во-ронки и проверяют расчетом.

Водосточные стояки прокладывают в отапливаемых помещениях вдали от наружных стен, около колонн, стен так, чтобы длина подземных линий была минимальной. Замоноличивать стояки в строительные конструкции не рекомендуется, т.к. на стенках труб образуется конденсат во время тая-ния снега. Наиболее целесообразно прокладывать стояки в нишах, в лест-ничных клетках, коридорах у стен, не граничащих с жилыми комнатами. Для предотвращения замерзания стояка необходимо обеспечить постоян-ную подачу в него теплого воздуха. При закрытом выпуске воздух посту-пает из наружной сети. При открытом выпуске с гидрозатвором движение воздуха в стояке не происходит. Воронки не получают достаточного коли-чества тепла и обмерзают, поэтому воздух подается в стояк из подвала че-рез тройник, который закрывается при положительной температуре возду-ха, или из хозяйственно-бытовой канализации через перемычку.

Выпуски служат для отвода воды за пределы здания. Открытые выпус-ки выполняются в виде стальной или чугунной трубы, выходящей за стены здания на150-200 мм, на высоте не менее150 мм над отмосткой здания или лотком, предотвращающим размыв грунта около здания. Для исклю-чения промерзания выпуска зазор между стенкой и трубой заполняется слоем теплоизоляции и оштукатуривается цементным раствором. В рай-онах с расчетной зимней температурой t< -5 С открытые выпуски обору-дуются гидрозатвором высотой100 мм, который исключает поступление холодного воздуха в стояк и его промерзание(рис.61). Для отвода талых вод в зимне-весенний период предусматривается трубопровод с краном, присоединяемый к хозяйственно-бытовым канализациям. Выпуски распо-лагаются с южной стороны здания, в зоне положительной температуры.

Закрытые выпуски собирают воду от одного или нескольких стояков и через сеть горизонтальных трубопроводов, проложенных в земле, подвале, отводят ее за пределы здания.

Для устройства водосточной сети применяют напорные стальные, ас-бестоцементные, чугунные и пластмассовые трубы. Для прочистки ис-пользуются на стояках ревизии на высоте1 м от пола; на горизонтальных участках при изменении направления трубопроводов– прочистки. Диаметры труб выпуска принимаются не менее наибольшего диаметра присоединяемого стояка и проверяются расчетом.

Для уменьшения глубины заложения сеть следует прокладывать с наи-меньшим уклоном, а именно:
диаметр труб, мм……………………………………50 100 150 200
минимальный уклон труб системы водостоков….0,02 0,008 0,005 0,004.

Глубина заложения принимается в зависимости от материала труб, конструкции полов от0,4 до1,0 м.

Жизнь в современном городе представляется весьма комфортной с бытовой точки зрения. В распоряжении человека имеется доступ к интернету, электричеству, холодной и горячей воде, отоплению, канализации. Говоря о последней, следует заметить, что канализация, похожая по структуре на современную, возникла ещё в Древнем Риме. В Средние века города без канализации были первыми среди кандидатов на возникновение эпидемии чумы. Так как устроена канализация в городе, какие разновидности канализации существуют, кто является ответственным за её бесперебойную работу, и какая технологическая документация регулирует правильную прокладку канализации?

Устройство канализации

Для того чтобы понять, как работает канализация в городе, требуется первым делом рассмотреть структуру городской канализации. В городскую канализацию входит ряд инженерных коммуникаций, отвечающих за отведение, очистку, переработку сточных вод.

Канализация делится на три разновидности, в зависимости от типа сточных вод:

  1. Хозяйственно-бытовая (К1).
  2. Ливневая (К2).
  3. Производственная (К3).

В целом, система городской канализации не отличается от локальной системы канализации частного дома. Важной особенностью того, как устроена городская канализация, является система движения бытовых отходов в ней.

Ливневая канализация: назначение и эксплуатация

Так же как и при строительстве локальной системы канализации, движение сточных вод происходит естественным образом за счёт создания уклона, хотя в отдельных случаях требуется использование фекальных помп. Ключевое отличие заключается в протяженности трубопровода и мощности очистительных сооружений.

Фактически, уличная канализация включает в себя:

  • Трубы, отводящие сточные воды от жилых домов и производственных помещений.
  • Канализационные колодцы (основные из них располагаются неподалёку от многоквартирных домов).
  • Фановые трубы канализации.
  • Ключевые отводящие магистрали.
  • Коллекторы.
  • Фекальные помпы.
  • Аэрационные станции.

Именно аэрационные станции являются тем местом, куда сливается городская канализация со всех районов города.

На станции в специальных ёмкостях бытовые отходы разлагаются под воздействием реактивов и бактериальных добавок.

Ответственные за городскую канализацию организации

Следует отметить, что трубы хозяйственно-бытовой и ливневой канализации должны быть раздельными, в соответствии с нормативами бытовые стоки запрещено смешивать с ливневыми. Ливневая канализация собирает дождевые и талые воды, которые доставляются не на аэрационную станцию, а в один из водоёмов в городе.

При этом в данной системе часто возникают засоры, поэтому следует знать, кто отвечает за ливневую канализацию в городе на определенной территории. В каждом городе ответственный за ливневую канализацию определяется самостоятельно. Так, в городе Москва ответственным является государственное унитарное предприятие «Мосводосток».
В большинстве городов за системы ливневой канализации отвечают также государственные учреждения, причём за системы бытовой и ливневой канализации отвечают разные организации. В отдельных городах ответственность и управление ливневой канализацией передана в частный сектор.

Канализационная система многоквартирных домов также находится в ведении государственных учреждений или предприятий ЖКХ. В случае обнаружения протечек в подъезде или подвале дома, следует рассмотреть закон о жилищно-коммунальных услугах: канализация в подвале, в соответствии с которым следует обратиться либо в управляющую компанию, либо в жилищную инспекцию.

Нормативное регулирование проектов канализаций

Устройство и установку городской канализации регулирует ряд нормативных документов, основным среди них является ГОСТ по канализации и водоснабжению, а также СНиП «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации». В последнем оговаривается и перечень исполнительной документации по водопроводу и канализации, в который входят:

  1. Общий и специальный журналы работ.
  2. Геодезическая документация.
  3. Исполнительные схемы.
  4. Акты по строительным конструкциям (приёмка и испытание).
  5. Акты освидетельствования скрытых работ.
  6. Паспорта и сертификаты (пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического заключения).
  7. Удостоверения и протоколы аттестации работников.
  8. Комплект рабочих чертежей.

Регулирующие ГОСТы

Отдельным ГОСТом также регулируются и правила выполнения рабочей документации водоснабжения и канализации, применяемые не только на территории России, но и ряда стран СНГ. В рамках данных правил оговаривается, например, элементы сетей и их марки, правила наименования выпусков и иные особенности графического обозначения элементов канализации. В соответствии с данными правилами и осуществляется оформление чертежей водопровода и канализации по гост 21.704-2011.

Вообще, рассматривая канализация гост, стоит отметить, что существует пять ГОСТов по оформлению документации, около десяти по трубам канализации, свыше двадцати по материалам канализационных труб и устройств канализации.

В связи с многообразием ГОСТов, СНиПов и иных требований, при необходимости прокладки канализации в промышленном здании, не подключенном к городской сети канализации, может потребоваться помощь ряда организаций.

Так проектные организации &#8212; водоснабжение и канализация промышленных предприятий работают в большинстве городов России на частной основе.

При этом они осуществляют установку не только производственных канализаций, но также бытовых и ливневых, в отдельных случаях и иного оборудования, связанного с водопроводом и канализацией.

Ливневая канализация – проблемная зона многих крупных городов. В связи с их активным развитием, а также износом существующей системы  повсеместно возникают ситуации, при которых действующая ливневая канализация не справляется с отводом дождевых и талых вод. Это негативно сказывается на состоянии фундаментов городских строений и других элементов городской инфраструктуры: дорог, пешеходных переходов, дворовой территории, объектов благоустройства и т.д.  

Профессиональная разработка схемы ливневой канализации населенного пункта – залог исправной работы системы в течение длительного периода времени. Практика показывает, что экономия на разработку схемы ливневой канализации оборачивается крупными затратами на содержание и обслуживание текущей системы, поскольку сбои при ее работе часто влекут за собой инфраструктурные коллапсы.

Инженеры компании DATUM Group обладают большим опытом в обследовании ливневых систем, электронном моделировании их работы, планировании и проектировании новых систем с учетом экономической эффективности решений.

При разработке схем ливневой канализации специалисты DATUM Group используют современное программное обеспечение, позволяющее исключить человеческий фактор как причину неточностей в расчетах.

Мы разрабатываем схемы ливневой канализации в составе схем водоснабжения и водоотведения городов и отдельно – как самостоятельный документ городского развития.

Ливневая канализация города

 

Исходными данными для разработки схемы являются: техническая документация на объекты, топографическая съемка территории, электронные картографические данные на населенный пункт. Разработка осуществляется с учетом рельефа местности и реальных режимов работы системы.

В частых случаях, когда на существующие объекты системы поверхностного водоотведения отсутствует техническая документация и нет никакой дополнительной информации, разработке схемы предшествует инвентаризация (паспортизация, техническое обследование). В таком случае схема может разрабатываться на завершающем этапе инвентаризационных работ.

Наши специалисты готовы проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам о данных работах и помочь в разработке технического задания с детализацией всех требований.

Для получения консультации и запроса предложения позвоните нам по телефону 8 800 333 65 00.

Заказать услугу

Ливневая канализация: что это такое и зачем нужно?

Едва ли кто усомнится, что вода — источник жизни. Но "большая вода" — это большая беда. Уберечься от неё можно, если своевременно и грамотно обезопасить территорию, оборудовав на ней систему ливневой канализации.

Ливневая канализация (в просторечии "ливнёвка") представляет собой составную часть общей системы благоустройства – одну из важнейших канализационных систем, служащую целям отвода с участка местности дождевых и талых вод. Избыток такой влаги не только угрожает заболачиванием территории, вследствие чего участок становится непригодным для земледелия (растительность на нём гибнет от переувлажнения), но и является опасным фактором разрушения фундаментов зданий и сооружений.

Сразу следует оговорить, что ливневая канализация — это одно из достаточно сложных инженерно-технических сооружений, разработка и исполнение которых в материале требует весьма тщательной проработки. Сети ливневой канализации устраиваются таким образом, чтобы отводить дождевые и талые воды, перенаправляя их в коллекторы, водоёмы, придорожные канавы или различные отстойники.

Устройство ливневой канализации, если оно сделано "по науке", позволяет "убить нескольких зайцев", а именно: при таком подходе осуществляется защита дорог, тротуаров, фундаментов и отмосток зданий и сооружений от преждевременного разрушения; снижается вероятность затопления подвалов и цокольных этажей, нижние этажи более эффективно предохраняются от сырости; снижается вероятность образования луж и наледи; снижается вероятность эрозии склонов и заболачивания почвы; территория и находящиеся на ней сооружения приобретают и сохраняют с течением времени более привлекательный внешний вид. Как говорится, проверено веками человеческой практики: оборудованная ливневой канализацией территория позволяет обеспечить долговечность всей инфраструктуры, что показывает её экономическую целесообразность.

Ливнёвка представляет собой целый комплекс устройств и элементов, включающий в себя ливневые лотки, желоба, каналы, пескоуловители, дождеприемные и смотровые колодцы, а также канализационные трубы и коллекторы. Пескоуловители служат сосредоточению смываемого потоками воды песка, а решетки защищают систему от попадания крупногабаритных предметов мусора. Дождеприемные колодцы строятся в местах, где ливневая канализация соединяется с закрытой канализационной сетью.

Полноценная система ливневой канализации включает в себя также такие приспособления, как заглушки (их назначение — не пропускать отводимую воду обратно в систему) и сифоны, задачей которых является защита ливневой канализации от проникновения иных канализируемых стоков.

Современные технологии позволяют совмещать функции нескольких конструктивных элементов в одном. Таким универсальным устройством, по сути, является дождеприёмник-бордюр (маркировка ДБ), находящий применение в ходе строительства автодорог, шоссе и тротуаров и сочетающий в себе функции бордюра, люка и дождеприемной решетки. Это позволяет его использовать вместо ставших привычными сливных колодцев.

Что же необходимо знать и уметь, чтобы качественно выполнить работы, связанные с устройством ливневки? Скажем сразу, в этом деле «мелочей» не бывает!

Задумываясь об организации ливневой канализации, необходимо учитывать целый ряд важных обстоятельств:
— сопоставление количества воды, потребляемой на участке местности, и отводимых стоков;
— примерное количество стоков дождевых и талых вод (с учётом количества осадков и их интенсивности);
— сопоставление расчётной продолжительности прохождения дождевых и талых вод по поверхности участка и прохождения их по канализационным трубам расчётного сечения;
— площадь поверхности, с которой осуществляется сток;
— состояние рельефа местности и т.п.

Само собой, ливневая канализация должна максимально отвечать санитарно-гигиеническим и хозяйственным требованиям, при этом затраты на её разработку и исполнения должны быть сведены к разумному минимуму. Как отмечают специалисты, главное для обеспечения исправной работы ливневки — собрать все сточные воды с крыш и зоны осушения в единый поток и направить их в коллектор. Для этого формируется единая система труб и лотков, расположенных под уклоном в сторону водосброса.

Следует оговорить, что далеко не везде имеются магистральные инженерные коммуникации, предназначенные для сбора сточных вод и водоотведения. Поэтому избыточная вода с участков может направляться или в специальные дренажные колодцы, или в канавы, или в водоёмы.

Важным представляется замечание о том, что ливневая канализация оборудуется из универсальных комплектующих, которые позволяют проявлять свободу творчества и учитывать все возможные, мыслимые и немыслимые, особенности конкретных объектов. Более того, заменяемость конструктивных элементов ливнёвки позволяет говорить о её ремонтопригодности практически на 100%. Долговечность системы (естественно, при грамотном и своевременном обслуживании) — непревзойдённая.

Стоит отразить ещё несколько принципиально важных моментов. При разработке схемы ливневой канализации на ней должны обязательно быть указаны места расположения воронок и установки коллекторных и дренажных колодцев, зафиксированы места сброса вод и дренажей с непременной привязкой к местности. Каждый элемент системы должен занять своё место — сначала на схеме, потом — на участке.

В практике благоустройства сложилось два способа организации утилизации дождевых, талых, подземных вод.

Как устроена канализация в городе, и какие разновидности существуют?

Точечный метод водоотведения до недавней поры можно было назвать господствовавшим, что обусловливалось простотой монтажных работ и эксплуатации. При таком способе организации утилизации воды ливнёвка обеспечивает массовый сбор вод за счёт комплекса колодцев и дренажей. При этом дренажные устройства помещаются под источниками образования стоков (водопроводными кранами, водостоками крыш и др.), сбор воды от конкретных источников происходит с помощью уклона конвертного типа, а общий — в точке пересечения этих уклонов. При данном способе организации ливневой канализации используются водоотводы, отстойники, трапы, заслонки. Другим вариантом организации ливнёвки является линейный дренаж. Он предполагает устройство системы, включающей в себя желоба и резервуары (изготавливаются они из бетона, стали и полиэтилена), в которых оседают мусор и песок, а защита производится путём установки специальных решёток, препятствующих попаданию в систему крупных элементов мусора.

Ливневая канализация города (городская) дренажная

Организация ливневой канализации на придомовой территории

Вопрос:

В дождливую погоду подходы к многоквартирному дому подтапливаются по причине отсутствия ливневой канализации и бордюрного камня на обочине прилегающего внутриквартального проезда.

Жильцы дома попросили управляющую организацию оборудовать на придомовой территории и прилегающих к ней дорогах ливневую канализацию в форме водоотводных лотков, соединенных под землей трубой, либо осуществить бетонирование имеющейся ливневой канавы и увод стока в колодец через трубу под внутриквартальным проездом.

Какие действия предпринять управляющей организации, как избежать возможных штрафов от органов жилищного надзора и муниципального жилищного контроля, учитывая, что:

— Внутриквартальный проезд не входит в земельный участок, принадлежащий собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности;

— Неизвестны нормативные сроки устранения подтоплений придомовой территории после ливней;

— В бюджете муниципального образования на текущий и следующий финансовый год нет средств на организацию ливневой канализации;

— Придомовая территория стоит на кадастровом учете, ее границы определены до тротуара внутриквартального проезда.

 

Ответ:

На территориях, расположенных вне пределов земельных участков, принадлежащих на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах, организация ливневой канализации возложена на органы местного самоуправления.

Земельные участки, принадлежащие на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах, должны быть оборудованы ливневой канализацией организациями, управляющими данными домами.

Таким образом, требование собственников помещений, обращенное к управляющей организации, об оборудовании ливневой канализации внутриквартального проезда является неправомерным.

В сложившейся ситуации, работы по оборудованию придомовой территории ливневой канализацией относятся к обязательным работам, входящим в состав содержания многоквартирного дома, как объекта, и подлежат выполнению управляющей организацией.

Вместе с тем, поскольку при выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было определено, что он соответствует тем решениям по инженерной защите от паводковых и поверхностных вод, которые были указаны в его проектной документации как достаточные, управляющая организация не могла предвидеть, что для защиты от подтопления придомовой территории понадобится проведение дополнительных работ.

Следовательно, стоимость работ по оборудованию придомовой территории ливневой канализацией должна быть компенсирована управляющей организации собственниками помещений.

Выполнение работ по оборудованию придомовой территории ливневой канализацией поможет избежать штрафов органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Также, предложенные собственников помещений способы устройства ливневой канализации (в форме водоотводных лотков, соединенных под землей трубой, либо путем бетонирования имеющейся ливневой канавы) требуют согласования с органами исполнительной власти, уполномоченными в области охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологического надзора, поскольку на территории населенных пунктов в общем случае не допускается устраивать открытые системы водостока.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения поселения относится, в том числе, организация в границах поселения водоотведения в пределах полномочий, установленных законодательством РФ.

Судебная практика говорит о том, что применительно к водоотведению в границах поселения органом местного самоуправления подлежит устройству, в том числе, система ливневой канализации (Апелляционное определение Псковского областного суда от 25.06.2013 г. по делу N 33-1051).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, границы земельного участка, входящего в состав общего имущества определяются на основании данных государственного кадастрового учета.

В рассматриваемом случае, границей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является тротуар внутриквартального проезда.

Следовательно, организация, управляющая многоквартирным домом, не может отвечать за организацию водоотведения на территории за пределами участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в частности, на внутриквартальном проезде).

Относительно требований об организации ливневой канализации на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений, необходимо пояснить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Как указал Президиум Высшего арбитражного суда РФ вПостановлении от 29.09.2010 г. N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Судебная практика указывает на устройство ливневой канализации, как на необходимые работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в частности, Апелляционное определение Смоленского областного суда от 02.06.2015 г. по делу N 33-1745/2015, Апелляционное определение Новгородского областного суда от 27.11.2013 г. по делу N 2-1204/13-33-2046).

Вместе с тем, по мнению Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 г. N 6464/10, если выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства, а также, соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно пп. «д» п. 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к ее содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87, раздел 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод.

Таким образом, многоквартирный дом, в отношении которого выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, и принятый в управление управляющей организацией, соответствует тем решениям по инженерной защите от паводковых и поверхностных вод, которые были указаны в его проектной документации как достаточные.

Следовательно, поскольку управляющая организация, принимая в управление многоквартирный дом, не могла предвидеть, что примененные решения по защите придомовой территории не смогут предупредить ее подтопление, и предотвратить причины подтопления — ливневые дожди, то, по смыслу Постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 г. N 6464/10, стоимость работ по обустройству ливневой канализации на придомовой территории должна быть компенсирована управляющей организации собственниками помещений.

При этом следует учесть, что в силу п. 7.1.10 СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения», утвержденного Приказом министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 г. N 635/11, на территории населенных пунктов и промышленных предприятий следует предусматривать закрытые системы отведения поверхностных сточных вод, открытые же системы водостоков допускается для территорий с малоэтажной застройкой, поселков в сельской местности, а также парковых территорий.

В остальных случаях для сооружения открытых систем водостоков необходимо согласование с органами исполнительной власти, уполномоченными в области охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологического надзора.

Относительно норм удаления воды с придомовой территории необходимо пояснить, что согласно п. 6.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, следует определять места скопления ливневых вод и принимать срочные меры для их удаления после продолжительных ливневых дождей (в течение 2-3 дней) в процессе технической эксплуатации зданий, расположенных на просадочных грунтах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *